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深圳跌幅最惨的楼盘!

房产大象2024-01-27 14:07:12来自北京市

有一句话说得好，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

对比高峰期，2023年深圳房价普遍缩水3成，腰斩的也不在少数，最高跌幅竟高达75%！

这个楼盘就是位于坪山燕子户的盈富家园。

2021年，小区一套38平米户型，成交价逼近250万，单价6.5万一平。

房子虽然在坪山，却卖出了市区价格。

然而好景不长，短短三年，一切又回到了原点。

前不久，盈富家园成交了一套42平户型，总价仅68万，单价低至1.62万一平，这个价格直接回到2016年，对比2021年，房价跌幅74.7%！

不知道当初高点买入的业主，看到这跌幅是怎样一种心情。

为什么盈富家园会跌这么惨，解释起来也很简单。

第一，学区炒作。

因为对口的学校是深中坪山创新学校，在名校光环下，小区房价一路狂飙，2019年，房价还是2万左右，2021年成交价就去到6万多。

报价更是高的离谱，据说当初业主喊到8万，太夸张了。

现在学区房退潮，盈富家园最终被打回原形。当然，不止是盈富家园，凡是炒房学区房概念的楼盘都经历了暴跌。

比如八卦岭宿舍，2021年，28平单间小户型卖到428万，单价15.28万；然而就在上个月，小区放出一套35平户型，单价4.98万，相比最高峰，房价下跌了67%。

深圳北的龙悦居四期，60多平两房高峰期成交750万，同户型最新成交300万，跌了60%；

罗湖东门168，当年20平左右的单间小户型炒到18万一平，现在相似的户型成交不到6万，大跌67%。

这类的房子还有很多，普遍都是50%跌幅，总之，捧的越高摔的越狠！

第二，居住属性太差。

深圳大跌的房子都有这个共性。

盈富家园建于2006年，距今已有18年楼龄，总共526户，小区从外表看上去就已经破旧，内部形似于大学宿舍楼，无社区花园等等，居住体验感差。

八卦岭宿舍，片区除了工业区就是工厂宿舍和老破小，都是上个世纪的产物；

东门168，小区的梯户比为3梯24户、4梯28户，妥妥的宿舍风。

像这些房子早就该被抛弃了，只是刚好搭上学区的过度炒作，迎来短暂的暴涨，但最终都会各归其位。

现在，这类房子已经完全暴露于风险之下，为什么这么说？

众所周知，在新一轮的房改中，明确“低端有保障、高端有市场”，意思就是，未来基本的刚性需求主要由保障性住房来满足，而商品房则主要面向改善性需求。

而老破小本身的群体也是刚需住房，这和保障房对应的需求是一致的。

但明显保障房楼龄更新，价格更低，碾压老破小们。

当然，现在归类的保障房不能交易了，但是在房价不涨背景下，大家更看重的是房子本身的居住价值，而非投资价值，这种观念已经明显可以感受改变了。

所以，在新一轮保障房建设加快的步伐下，对于老旧房子的冲击还会继续，眼下持有这类房子的业主，趁早做抉择吧。

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投诉户型成交房价

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