深圳楼市小阳春！？别太乐观了！

前言

上周五“再脱两件衣服”未能如期而至，但深圳楼市的小阳春，似乎有点苗头。据房地内参监测，上周（3.4-3.10）深圳一二手住宅交易情况如下：——新房住宅成交432套，环比上涨24.86％；——二手住宅成交881套，环比下跌1.34％。3月1-10日期间，深圳新房总量成交717套，住宅成交601套；二手房总量成交1246套，二手住宅成交1069套（注意，这是国土局备案数据，略有滞后）。以此数据测算，3月深圳二手住宅成交估计超过3500套，二手房总量估计在3800套左右。虽然与荣枯线5000套还有一大截距离，但基本企稳3500套。新房市场也有好消息：珈誉府开盘卖出645套，收金30.59亿，去化约6成。龙华珺奕府，均价4.9万取证即将入市，诚意登记短短1天已冻资165批。而且深圳链家相关负责人也公开表示，“今天（3月10日）的成交喜报，创下三年来的最高单日记录。”＠尹香武老师则发文表示：“昨日（3.10）贝壳新房409套，二手133套。以市占率推，乐有家二手300套左右。整个深圳昨日一二手加起来应该是过1000套了，不错。”

3月小阳春值得期待，一直温吞的深圳楼市政策，却让人担忧其后劲，毕竟现在都是207新政的暂时性回温，若没有更大的进一步刺激性利好，难以为继。根据深房中协最新数据，截止3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售。其中龙岗有效在售13915套，宝安9474套，南山也有9587套挂牌在售。虽说这个挂盘量，较之深圳的潜在购房群体来说，长远来说是非常不足的，但在目前大环境影响和市场预期、购买欲望都疲弱的情况下，也是极大压力。即便以3500套／月的速度去化，也要15个月以上。而这还是乐观预估。当断不断，必有其乱。更何况，在各种限制条件的被动阻力下，深圳楼市已脱轨市场三年之久，即便接下来解除全部阻力，也绝非易事，必然要历经一段较长时间的紊乱，才能逐步回归正常市场。那么，当下是该买房还是卖房置换？则要根据自身实际情况来做判断，有迷茫的话，不如先多踩踩盘，再来聊聊。

2024年10期（03月04日～03月10日），深圳全市一二手商品房成交简要：一手房成交概述：♢总成交量：商品房成交527套，环比↑28.54％，其中住宅成交432套，环比↑24.86％♢区域成交排名：①龙岗区64套；②宝安区129套；③龙华区85套♢住宅成交排名：①龙岗区113套；②宝安区99套；③龙华区82套。二手房成交概述：♢总成交量：二手房成交1021套，环比↓1.35％，其中住宅成交881套，环比↓1.34％♢区域成交排名：①龙岗区226套；②福田区187套；③南山区185套。♢住宅成交排名：①龙岗区202套；②南山区170套；③福田区151套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交432套

深圳全市开发商品房共成交527套，环比↑28.54％；成交面积49505.86㎡，环比↑20.37％。其中：①住宅，成交432套，环比↑24.86％；成交面积44683.18㎡，环比↑20.91％；②商业，成交74套，环比↑45.10％；成交面积1711.13㎡，环比↑18.90％；③办公，成交3套，环比↓76.92％；成交面积368.72㎡，环比↓64.58％；④其他，成交18套，环比↑500.00％；成交面积959.54㎡，环比↑515.05％。

• 各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交113套，成交面积11041㎡；②宝安区，成交99套，成交面积10869㎡；③龙华区，成交82套，成交面积8190㎡。

• 各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交32套，成交面积1525.99㎡；②宝安区，成交29套，成交面积1347.74㎡；③光明区，成交7套，成交面积297.71㎡。

• 各区办公楼成交排名，三区统一成交1套

①南山区、宝安区、福田区，各成交1套，成交面积48.98㎡、267.37㎡、52.4㎡。

• 各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积582.1㎡；②南山区，成交5套，成交面积377.44㎡。

成交户型：90～144㎡户型占比最高

本月2个项目获批预售

住宅批售套数总计1912套

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计约19.6万平米，共1912套，环比下降13.06％。

深圳二手房数据：

二手住宅成交881套

根据＠房地内参监测，上周深圳全市二手房成交1021套，环比↓1.35％，成交面积约92236.38㎡，环比↓1.15％，其中住宅成交881套，环比↓1.34％，住宅成交面积约84807.01㎡，环比↑0.04％。住宅成交前三区域分别是：①龙岗区，成交202套；②南山区，成交170套；③福田区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交73套，成交量前三区域分别是：①龙岗区，成交19套；②罗湖区、宝安区，各成交15套；③福田区、南山区，各成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交15套，成交量前三区域分别是：①宝安区、福田区，各成交4套；②罗湖区，成交3套；③龙岗区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：①福田区，成交24套；②罗湖区，成交15套；③南山区，成交6套。

注：上述数据由＠房地内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台