深圳楼市各方都在博弈，新房内卷，二手房靠笋，安居型商品房和可售型人才房也在走属于他们的路。
今天下午，深圳住建局公布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了安居型商品房取得完全产权的相关规定：
权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。
申请完全产权，补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。
其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
按照补缴差价的计算公式，市场价格=原购买价格/0.7。
至于税费，包括的是契税、印花税、交易服务费，不涉及差价增值税。
坦白说，此次安居型商品房取得完全产权相关规定的征求意见稿，时机出现得有些微妙。
要知道，深圳市安居房从2012年开始配售，2013年开始建库，从2012~2024年1月，累计12年配售了74个安居房项目约60999套，成功配售的安居房源套数为约59187套。
可售人才房也是属于安居型商品房的一种，从2022年第四季度开始截止目前2023年底，可售人才房合计配售22个项目合计约17779套，已配售约15084套，约2695套未售出。（备注：数据来源于网络，大康蜀黍，不完全统计）
以此核算，12年间深圳累计配售的安居型商品房（包含可售型人才房）约96个项目，超过74000份合同。若上述意见稿落实到位，那么这7.4万套安居型商品房自签订买卖合同10年后补交差价即可取得完全产权。
根据最新统计，目前深圳在售或待售安居型商品房超过2.4万套；
2024.3.1最新数据显示：深圳安居房在册轮候家庭为190757户，其中，4人及以上家庭(可申请3房户型)为47921户，3人及以下家庭(可申请2房户型)为142836户!
也就是说，真正能取得完全产权的安居型商品房，其实也是供不应求的，相当于近8户人家争1个名额，而且还要看排位，不是想买就能买到。当然也不排除有些人只是入库凑热闹，但至少说明了潜在需求庞大。
如今从这版意见稿来看，安居型商品房取得完全产权的大方向也基本确定了。从2012年第一批安居房上市也快12年了，这次相当于给购买满10年的安居型商品房业主吃了定心丸。
对目前观望在售或待售安居型商品房的轮候库在册家庭来说，也是一种推动。
毕竟，深圳可售型人才房买入价是同地段商品房市场价的6折，安居型商品房买入价是市场价的5折，价格优势显而易见。
但究竟怎么买该不该买，还是根据自家情况来衡量，但提醒要用心了解做足功夫，以免行差踏错。毕竟事关买房都不是小事。
最后附上原文：
房地内参2024-03-14 10:55:24来自广东省
