狂飙百亿新赛道,这个黑马片区要逆袭!

热腾腾的深圳似乎正在回归!三月以来,楼市活跃度明显提升,不仅来看房的变多了,成交量也蹭蹭上涨,形势喜人!1、新盘持续升温,关外出现千人选房,一天吸金超30亿,销售喜报满天飞。2、二手房录得量连续四周上升,回暖势头明显,3月有望冲击5000套大关。3、中介门店的来访量、带看量持续上升,部分售楼处人满为患;据悉,仅3月10日,贝壳的新房+二手房累计就突破500单,创下三年来新高。4、香港“撤辣”后,广州、佛山、杭州迅速松绑,深圳“取消指导价、增值税5改3”小作文疯传,可能还要出招。总之,预期正在改变,越来越多刚需跑步进场,改善客也开始发力。成交量攀升、市场向上趋势明显,也意味着市面低价的好房子会越来越少,越是这个时候,越要先下手为强。同时,深圳人的选房观也在改变,不想背负压力,与其掏空六个钱包,不如选择个人范围内够的到、有惊喜的地方。01.狂飙百亿级赛道这个片区迎来“进击之年”而板块的潜力与其地段、规划、产业发展密切相关,尤其在深圳,产业更是区域发展的源动力。2023年9月,当华为突破封锁携麒麟芯片回归,也让人们意识到了全球半导体产业竞争的残酷,而作为半导体产业重要枢纽的深圳,如何应对?事实上,深圳早在上世纪80年代就开始布局,近年来,更是将其作为城市发展的重要策略。这里不仅走出了华为海思、中兴通讯、海能达等优秀企业,2022年深圳半导体与集成电路产业营收达1608亿元,占全省70%以上。同时,深圳也立下FLAG,2025年IC产值目标突破2500亿!为此,深圳不遗余力,积极推动半导体行业转型、升级。去年5月,深圳北部一个平方公里级的半导体新型产业社区白花科创谷诞生了,让低调的白花片区“火出圈”!如果深究这份规划文件,会发现,白花科创谷规划很高,从研发到投产销售都构建了完整的产业生态。重点是,该项目由光明区官方主导推进,将白花片区约3平方公里用地全部纳入范围,按“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的高标准优化布局。接下来,将在三方面下功夫:1、科技转化高地——观光路南侧布局战略性新兴产业,建设“产研一体”聚集区;2、产业发展新引擎——观光路北侧则建设“楼上研发、楼下生产”的创新智造聚集区;3、幸福宜居新社区——轨道站点周边、白花河沿岸布局高品质居住、体验式商业、高标准配套。▲白花科创谷效果图除了主攻半导体,这里还将同步引入上下游产业链,打造生产、生活、生态“三生融合”,创新、创业、创投“三创合一”的高品质产业空间。据爆料,华为半导体相关上下游企业有望在此落户(注:具体以官方公布为准)。要知道,半导体不仅能为智能手机、计算机、汽车、医疗设备等提供动力,还将在AI、物联网、5G技术等领域大展拳脚。一旦白花科创谷建成投产,将一跃成为高端智能、极具现代化的产业社区,甚至撬动上千亿产值,惠及周边数万家庭。如此重磅的产业,为何选址白花?其一,独特区位优势身处深圳北部科创金三角核心腹地,左揽光明科学城TOP级科研院所、大科学装置、实验资源等优势,右拥龙华九龙山科技城的华为、迈瑞、富士康三大产业巨头,集齐了白花科创谷所需的生产要素。▲片区示意图其二,产业扎实。很多人没意识到,光明街道80%的工业企业都集中在白花。而且,光明街道去年更是在GDP、工业总产值/增加值、投资等方面拿下“全区第一”,妥妥扛把子。据悉前,白花片区意向回迁或总部留在光明的48家企业,合计约60亿元产值!而在光明街道“一心两翼三片”格局中,白花更是“两翼”中的重要一翼,作为光明科学城南部产业转化区的核心战场。关键是,从文件发布到土地整备仅10个多月,就实现累计拆除约40.44万㎡,48个园区(地块)706栋建筑实现签约率100%!▲拆除现场,图源:深圳特区报、光明融媒此外,观光路也将为白花科创谷带来更多机遇。观光路自西向东将光明凤凰城、白花科创谷与龙华九龙山串联,延线的华强创意产业园、华润苹果小镇(规划)、富士康、华为九龙山基地(在建)、迈瑞动物医疗(规划)等,实力很强,堪称深圳北部的“深南大道”。就九龙山科技城来说,目前已入驻规上企业约32家。其中仅一个华为九龙山基地(建面约76万㎡)就能容纳至少约3万名员工;医疗器械巨头迈瑞预计将新增2万名员工,更遑论传音控股、泰衡诺等企业,潜力巨大。综上,这条路串起的三大产业板块,天然形成了一条完备的半导体生态链,也有利于上下游企业集结,形成规模效应。 02.打通任督二脉白花的秘密藏不住了身为半导体新型产业社区,白花科创谷内居住幸福感的提升也很关键。很多人不知道的是,白花是低调的人居宝地。得益于优越的自然资源,自2003年起,白花社区就连续多年被评为省级生态社区。白花身处吊神山、求水顶、九龙山三山环抱之中,光山林面积就有近10平方公里,群山连绵、层峦叠翠。还有章阁城市公园、龙华环城绿道、大顶岭绿道公园、光明农场大观园等五大公园环伺,加上白花河串联的鹅颈、禾槎涧及畔坑三大水库,仿佛置身世外桃源。▲白花片区生态示意图漫步于此,还能感受到不同时代的文化碰撞。白花是拥有300年历史的客家村落,也是有光荣传统的革命老区。无论是古色古香的客家村落、气势恢宏的天后宫,还是历尽沧桑的碉楼、白花洞革命烈士纪念碑都见证了这里的历史变迁。作为传承和弘扬客家文化的重要载体,斥资8000万建设的白花客家文化中心公园也展现着更深层次的文脉传承。▲图源:小红书、光明生活圈同时,这里的交通路网也在不断完善,地铁18号线(规划)有望提上日程。最近,光明区明确表态,将全力以赴争取地铁18号线(规划中)等相关线路纳入五期建设规划。随着白花科创谷顺利推进,这条地铁有望尽早提上日程。同时,片区向外联通的路网也有新消息,与龙澜大道衔接的侨城东路北延通道正加速推进。全线贯通后,将彻底打通白花片区与深圳核心区的任督二脉,高效畅达南山中心、深圳湾超总、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城等多个重点片区。产业、生态、交通三箭齐发,加上自带的生态宜居属性,白花难掩锋芒。03.商品房稀缺四大细节破解买房内耗目前,该片区以统建楼为主,是少见的价格洼地,商品房缺货已久,直到去年才等来了首个商品房——花润里。恰巧,与花润里一母同胞的润璟里刚刚开放了样板间,作为今年片区首个新盘,一亮相就引发全城关注。壹地产实地探访发现,润璟里确有“近水楼台先得月”的优势,不仅击中刚需痛点,还能带来满满的安全感。▲项目效果图,仅供参考1、多睡半小时,家长接送更省心项目一路之隔就是光明百花实验(九年一贯制),下楼走几步就到学堂。这意味着孩子每天早上能多睡半小时,极大减轻了家长接送路上的艰辛,省时又省心。▲润璟里区位示意图关键是,该校以“百花齐放,人人出彩”为办学理念,口碑不错。前不久刚入选“2023年中小学国防教育示范学校名单”,还是少年中国芯工程红芯计划校之一。(注:具体积分及区域划分以教育局当年公布为准)2、住在公园旁,私享自然生态项目直线距离约700米处(源自百度地图测距)就是近19万㎡的白花客家文化中心公园,下楼即可开启Citywalk,让自然风光治愈生活的疲惫。目前公园内部分区域已经对外开放,与亲友漫步、赏景、登高、露营不在话下,对业主来说,相当于拥有一个私家生态花园。3、约78-90㎡优越户型,舒适度MAX关键是,润璟里的产品也令人惊喜。要知道,深圳超高层建筑大行其道,社区的绿化空间、容积率、使用率等一再被压缩,尤其对于刚需盘而言,很难照顾到居住体验。反观润璟里却将生态、低密、舒居贯彻到底。项目规划了约3.88的超低容积率,很多核心盘都做不到,绿化率近40%,很难得。东北侧有多个公园绿地,暂无高楼遮挡,其部分楼层及朝向可享无遮挡的青葱山景。相较于市面同等价位新盘而言,润璟里的居住舒适度更高、“松弛感”更足。▲项目效果图,仅供参考其户型设计颇为精巧,使用率至高做到了88%,真正把每一寸空间利用到极致!以建面约89-90㎡的三房为例,采光充分,南北通透,还是大横厅格局,视野很开阔!其客餐厅+超长阳台组成了约5.5m宽幕空间,不断拓宽生活的尺度。主卧套房不仅有步入式衣帽间、独立卫浴,还多出一方天地可供发挥。▲户型图,仅供参考此外,还有建面约78-79㎡竖厅“2+1”户型,可供选择。4、楼体已封顶,更踏实目前,润璟里早已封顶,现场能感受到满满的踏实感!据介绍,项目预计明年交付,对于准业主而言,这意味着一下减少1-2年的等待期,供楼的时间精力和生活费用大幅压缩,无形中也为他们省了一笔。▲润璟里实景图,来源中建一局,2023.11目前,项目样板间现已开放,主力约78-90㎡住宅,后续还将在交付、品质细节上做升级,极具性价比,感兴趣的朋友不妨亲自到场一探!花润里预售证号:深房许字(2022)光明011号资料来源:1、《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》,2023年5月;2、深圳光明、光明生活圈、宝安日报、深圳新闻网等官微。3、润璟里项目资料源于项目官微及开发商,文中距离参考自百度地图测距,涉及教育相关信息以教育局当年公布为准。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有,如需转载,请与我平台取得联系。【声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。