购房提醒：别总想着要抄最后的底！

去看房，别总想着抄到最底部

现在的深圳楼市，虽说政策尚未完全明朗，但大趋势基本明了，只是需要时间观察市场，对购房者来说，目前是极佳的多踩盘多比较，对一些刚性买家来说，甚至是不错的买入时机。

所以对一些购房者来说，现在有机会以相对低的成本选到比较理想房产的时候，一定要多关注。当然也要提醒大家，别总想着抄到楼市的最低底，想多了或许就错过了，这时候多去看房多去踩盘，总没错的。

在此背景下，房地内参为大家盘点深圳系列品牌开发商的在售或者待售楼盘，以供大家全盘了解，一文掌握更多信息。

今天要详细梳理的，是卓越。

重要基石稳如盘，这家房企值得看

说到卓越，不能不提的是它在深圳打造的写字楼集群。

在深圳，卓越集团以其深耕建筑领域的深厚底蕴和独特眼光，长久以来致力于打造一座座甲级写字楼，比如很多人熟知的卓越大厦、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海壹号……可以说，深圳的城市天际线独特风景，少不了卓越的贡献。

卓越在住宅领域，过去有后海蔚蓝海岸、浅水湾、维港等系列知名小区，这几年来至少9个住宅项目在陆续面向市场。

独特的是，卓越把打造甲级写字楼的成熟经验和精益求精精神，融入到住宅产品的开发中。

比如卓越将写字楼建造过程中的严苛标准与精细工艺全面运用到住宅建设中，巧妙借鉴写字楼的空间规划理念，力求最大化利用每一寸空间，打造出明亮宽敞、动静分区明确、采光通风优良的居住空间。

所以这几年卓越的住宅很明显表现是：外立面倾向类公建化、美感强，社区配套设施丰富化、园林多元化人文关怀度高，户型空间设计感强且秒，浪费少，而且充分考虑到业主不同年龄段、不同生活需求。

正是这几年不断在品牌力、产品力上的锻造，卓越在深圳的住宅产品也得到了诸多客户的认可。据克而瑞数据显示，2023年卓越集团以约105亿销售额稳居深圳市场TOP10。

而在深圳城市更新领域，2023深圳城市更新商品房房企销售榜中，卓越排名第二。截止2023年底，卓越就在深圳前海、龙华累计获得了超400亿货值的城市更新项目。这些都是卓越长期稳健发展的重要基石。

9个项目盘点，你更关注哪个

具体来说，今年卓越在深圳至少9个新房住宅项目，不少待售项目也取得了实质进展，以下详细梳理。

1、卓越九珑：进入南山中心的高性价比项目

卓越九珑，位于南山区南新路以西，桃园路以北，位于南山中心区，地理位置得天独厚。这里不仅是南山的行政和文体中心，更是城市发展核心区域。南接科技园，北连南头老城区，东临前海片区，西靠深圳湾后海总部基地，可谓是南山的心脏地带。

项目分为南北两个地块，南地块为一栋32层商务公寓及商业，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。北地块为住宅小区，其中大部分为回迁房，仅一栋商品房位于小区中心，享有最大化园林和视野。

卓越九珑的户型设计独具匠心，包括83㎡三房一卫竖厅、97㎡三房二卫竖厅和119㎡四房二卫横厅，满足不同家庭的需求。

目前，项目可售住宅建面约83-97㎡-118㎡3-4房，单价最低7万起。

2、卓越珺奕府：总价369万起，龙华中心超高性价比

卓越珺奕府位于龙华区布龙路与锦华南路（规划）交汇处，4号线龙胜地铁站约500米处，项目占地面积约3.3万㎡，建筑面积约32万㎡，大社区大配套。绿化率40%，停车位约2343个。

项目立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、龙华超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，区域占位和配套十分优越。

目前，卓越珺奕府已开盘，主力户型约80-113㎡3-4房，推出同户型分段一口价策略，80平410内任选，89平455万内任选，以其前所未有的超高性价比，先买现赚。

3、卓越晟悦：折后约2.93万/㎡，百万大城理想生活

卓越晟悦，位于深圳东部坪山新中心，碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧，坪山大道首站。项目整体定位为“百万超集大城，无界都会范本”，项目延续简约、艺术国际型卓越美学，为城市精英打造精致、精彩的都会生活。让生活与工作高效无界，生活所有光芒在此绽放。

项目总建筑面积约91.3万㎡，分3期开发，自身涵盖约7.5万㎡商业，约50.3万㎡住宅。一期晟悦家园占地1.8万方，建面约15万㎡，涵盖4栋超高层，可售共计约1253户。

目前，在售房源约68-98㎡特色2-3房户型，折后均价2.93万/㎡，可满足对首次置业者来说，不但总价适宜，首付成本、月供成本更低，更保证了宜居空间。

4、卓越云奕府二期：基本盘深厚，西部美学家

卓越云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

项目总建面约25万平，由7栋住宅组成，分两期开发，总共约1635户，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。

项目属于大前海核心板块，这里配置的战略级资源之密集，包括全球最大的深圳国际会展中心、会展新城及海洋新城、国内第二大空铁联运综合交通枢纽——机场东、深圳国际机场、31公里的107黄金商务产业走廊……为项目的价值空间奠定了深厚的基本盘。

目前，卓越云奕府二期［卓越星奕府］在售房源建面约85-110㎡的3-4房，均价约6.4万/㎡。

5、卓越柏奕府：准现房在售，龙华高定住区

卓越柏奕府位于龙华上塘片区，新区大道4号线上塘站约600米处，占地面积约2.45万㎡，总建面约17.95万㎡，总套数870户，建面约108 -125㎡高定MAX户型。

项目所在的龙华红山-上塘片区，定位为中央居住区，服务深圳北站商务中心，定位为6+1总部基地，拟规划60栋超高层商务地标，计划引进30家上市企业总部，千万方恢弘体量，50万亿市值产业集群，汇集25万商务人群。

目前，项目在售约108-125㎡，准现房发售。

6、卓越和奕府

卓越和奕府位于龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处，原为油松片区更新单元。

项目占地面积39500㎡，建筑面积371000㎡，总户数为1483户，项目包含住宅、商业、办公等业态，由6栋32-50F超高层住宅，含1栋32F保障房，以及1所12班幼儿园等等组成。

项目紧邻龙华大道和梅观大道，22号线/25号线/27号线（均为规划中）三地铁交汇，三地铁线路贯穿龙华、罗湖、宝安、南山、 前海的核心区域。周边汇聚了多个大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级 酒店、高档住宅为一体的大型多功能综合体，未来 40+品牌开发商的旧改超体的开发成熟，将为整个片区带来更好的城市面貌、更高阶层的居住人口和更完善的配套，提升整体片区的综合发展价值。

目前，项目在售房源建面约93-111㎡，均价约6.55万/㎡，单价区间约5.9-7万/㎡，总价区间约554-776万/套。

7、卓越京基南天电力项目：福田C位担当，要等2025

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元位于南天一路和侨香二道交界处东北角。该城市更新单元分两期实施。

根据规划，开发建设用地面积2.万㎡，计容积率建筑面积21.2万㎡，将建设4.2万㎡住宅，11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

项目所在区域属于福田香蜜湖，是深圳的中心城区，是市委市政府机关驻地，也是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，不论是成熟性、居住环境、配套丰富性、配套质量，产业能级等各方面都比较突出。

项目临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置不错，周边新房价在12.6万/㎡，周边近两年的成交价基本维持在16-18万。

目前项目还在前期桩基工程阶段，据内部消息今年尚未有入市计划，估计最快2025年上半年，意向买家可以提前关注上。

8、沙井民主项目【卓越蔚蓝海尚花园】：下半年登场，敬请关注

最新消息，宝安沙井民主社区返还用地项目已命名为——卓越蔚蓝海尚花园。

卓越蔚蓝海尚花园位于深圳市宝安区沙井街道民主社区，北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至三间仔。地块属于大前海片区，位于12号线海上田园地铁站旁，距离深圳国际会展中心仅5公里。

卓越蔚蓝海尚花园共项目分5期开发，共涉及6个地块，总建面高达118.15万㎡。其中：4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。

项目一二期地块已取得用地规划许可证，目前已在施工中。建成后，将成为一个环境优美，配套完善，集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体，有望成为深圳西部中心的又一高品质标杆。

9、卓越皇岗村改造一期项目

卓越皇岗村改造一期项目位于福田区中心区的正南面，益田路以东，滨河路以南，皇岗公园北面，金田路以西。其地理位置优越，交通便利，处于地铁7号线皇岗村站200米范围内，同时也离地铁4号线/7号线福民站500米范围内。

皇岗村改造项目分期实施，目前动工的一期是由皇岗五街、皇岗四街、皇岗二街和福民路围合而成，临近皇岗村地铁站，包括下围二村、吉龙一村、吉龙二村部分建筑。

根据修改后的专项规划，改造后的一期将带来约20.3万㎡住宅，还配有绿地、社会停车场、旅馆业和广场用地，产权归政府所有。

▲一期带来约20.3万㎡住宅 | 图源深圳市福田区皇岗村改造专项规划(修改)