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深圳壹地产2024-03-20 14:28:40来自北京市终于等来了！
昨天，京基天韵府获批预售，备案均价6.6万/平，预计3月23日开盘。
听到这个消息铭叔笑着跟我们说，终于等来了想要买的新房-京基天韵府。谈及为何选择京基天韵府，他说原因很简单，有三个：
一是，他认为罗湖发展已非常成熟，它的现在就是别人的未来。
在他眼里，罗湖就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。
铭叔说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：
至于舒适的生活应该是什么样，他这些年在罗湖深深切切感受到了，早上可到京基100喝个早茶，下午到天河城逛街，还可以到东湖公园散步赏花，非常舒服。
来源：罗湖城区宣传片
二是，在他的认知中，罗湖的新供应非常少，住宅价值也相对稳定。
在准备买房的这几年，铭叔一直关注着深圳楼市，有一个比较深的感触就是这几年和其他区域对比，罗湖的新盘供应很少，这也让他感受到了罗湖住宅的稀缺，也更加笃定了自己一定要买在罗湖的信念。
壹地产查询了下，发现近些年罗湖的供应量的确很少，有两个维度的数据可以佐证：
维度1：近年来在深圳住宅新盘市场上，罗湖供应量屈指可数，也是关内核心区域中住宅新盘供应最少的。与其他板块住宅随着供应量的增加，居住价值随之被稀释相比，供应量稀少的罗湖住宅的居住价值的稳定性也更强。
维度2：在深圳的宅地出让中，罗湖一直缺席，足见其土地的稀缺性，也意味着其因招拍挂出让带来的新增住宅供应量的稀少，一定程度上也能让罗湖板块的住宅价值更加“坚挺”。
三是，综合对比之下，京基天韵府具备很高的综合性价比。
去年铭叔有几个邻居也打算给家里孩子买房，他们知道铭叔也想买就约着一起看房，从罗湖看到龙华再看到宝安。跟着看了几次后，铭叔更是觉得罗湖的京基天韵府好，不仅周边配套成熟度、生活便携性高，交通还很方便，出行效率更高。
且京基天韵府不仅是大城首期，项目所在的布心板块已经很多年没有新盘入市了，仔细一数得有3年，所以他觉得京基天韵府是值得等待的。
果不其然，项目一拿证，他就知道自己等对了。
备案均价：6.6万/平！
要知道，布心板块是深圳老牌的高端住区，这里的淘金山一期2006年开盘，现如今二手房挂牌均价也要8.83万/平；现在新盘入市的京基天韵府备案均价仅6.6万/平，以改善的价格买入高端住区入门级豪宅，吸引力直接拉满！
超惊喜价格+大城首期+周边成熟多元的配套，这样的京基天韵府综合性价比之高，怎能让铭叔不心生欢喜？
京基天韵府预计3月23日开盘，铭叔已经做好准备，就等开盘当天第一时间拿下自己心仪的单位。
再聚焦到铭叔为什么会如此坚定，要在当下就买入京基天韵府？我们和他聊完，梳理了一下，主要有3点。
01.
生活的烟火与都市的璀璨
揭秘买房人深藏心底的终极需求！
其一，是京基天韵府多元且丰富的配套。
作为一个老深圳人，铭叔无论是此前自己买房还是现在给儿子买房，都属意罗湖这个既有城市烟火气息，又能享受到都市繁华的城区，同时他们希望楼盘周边要有丰富且成熟的生活配套，而京基天韵府恰好是合适的那一个，有四个维度。
示意图，仅供参考
维度一：名牌学府「零距离」，畅享家门口的教育。
毋庸置疑，罗湖是深圳传统教育老牌区，整体实力非常强。强者恒强，位于罗湖重点板块-布心的京基天韵府周边的教育配套自然也不错。
展开地图来看，京基天韵府家门口就是太白居幼儿园、布心中学、布心小学、东晓小学，周边还有10所学校环绕。（注：积分及入学相关政策，以入学当年教育局和学校规定为准）
与学校「零距离」，意味着铭叔买入京基天韵府后，未来自己孙子孙女上学时，每天可以多睡一会，而他和家人也能享受到家门口的教育的便利性。
示意图，仅供参考
值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。
一开始，翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团，而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田，南二外之于南山；但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元，本身实力非常强，最后就从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。
在深圳「名校集团化的大背景下」，随着时间的推进、翠园东晓教育集团的持续加持，铭叔和儿子对这两所学校也充满期待和信心。
维度二：交通「零距离」，无界触达都市核心繁华。
#交通配套，也是京基天韵府的亮点之一。项目是双地铁配套，距离地铁5号线-布心站约250米（参考百度直线距离测距），距离地铁5、7号线-太安站约700米（参考百度直线距离测距）；可以说与地铁几乎「零距离」，日常搭乘地铁出行，可快速到达福田、南山等深圳多个核心板块，通勤非常方便。
示意图，仅供参考
不仅有「双地铁」环绕，项目周边还有「双高铁」配置，「三口岸」加持。既可通过高铁深圳站（罗湖火车站）、罗湖北站（在建，预计2027年建成）与湾区各城乃至全国各地快速连通；也可通过罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大通关口岸，快速与国际大都市-香港实现互通，畅享双城生活。
此外，项目还毗邻东湖路等多条城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速等多条快速路，日常开车出行也很便捷。
可以说深圳、湾区乃至全国乃至香港、澳门等国际大都市的距离，只在你“一念之间”，或地铁、或城市轨道、或高铁、或经由通关口岸，可速达。
维度三：商业「零距离」，都市繁华近在咫尺。
优越的地段，往往伴随着醇熟且多元的商业配套。位于罗湖核心-布心板块的京基天韵府除了自带约1.5万平漫步式商业街区，下楼就能与繁华商业无界接轨外，周边还有深圳天河城、京基KK TIME 、深圳IBC MALL 、喜荟城及华润万象汇合计约50万平的集中式商业。
示意效果图，仅供参考
在这里，你会发现周边商业根本逛不完。
饭后消食散步约1.3公里（距离来源：百度地图测算），就能到深圳天河城逛逛约12万平的缤纷商业；也可以步行约2公里（距离来源：百度地图测算）到喜荟城，这里也很不错。
如果想要看看猎奇，找好吃的店铺，不妨到KK MALL、KK TIME溜达一圈，也可以在黄金有好行情时，到深圳IBC MALL买买买。
维度四：公园「零距离」，推窗见山水。
在这里向左是繁华，向右是生活——生态大境。
京基天韵府不仅临近深圳水库+东湖公园，还可东眺梧桐山，北瞰淘金山绿道，推窗即可看到山水，入眼是开阔的视野，靓丽的风景线。
周边还有围岭山、围岭公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园，在「一湖三山五公园」环绕中，近享「深圳水库+东湖公园」。
京基天韵府周边景观视野
据悉，水库具有增加空气湿度，还能降低昼夜温差，释放出高于城市街道4-5倍的负离子浓度提高空气质量，进而提升居住舒适度。这就意味着临近深圳水库+东湖公园的京基天韵府，居住舒适度更高。
在这里，你会发现「山湖园」能赋予你生活很多乐趣。
闲暇无事可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以到与项目直线距离约480米（百度距离测距），规划面积约87公顷的围岭公园逛逛，或选择爬爬围岭山、沿着淘金山绿道与自然亲近，怎么样都非常舒服。
周末可以与亲朋好友，到东湖公园、深圳水库来开一个「露营party」，也可以到布心山公园、翠湖社区公园及东晓儿童友好公园游玩，选择非常多。
总的来说，未来住在京基天韵府，不仅有机会享受到家门口的品质教育，还可通过多维且便捷的交通配套，高效通勤，更快触及湾区乃至香港等国际大都市的繁华，亦能兼拥安静舒适的居住环境&都市繁华生活的烟火气息，享受到山湖园等生态配套带来的惬意日常，所以京基天韵府自然成为铭叔和儿子的心头好。
02.
都市贵胄之地「性价比之王」
84万平全景山水人文大城首发
其二，是京基天韵府的超高性价比及值得期待的品质。
过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。
示意效果图，仅供参考
84万大城首发，京基天韵府备案价极具诚意，开盘还有惊喜。
要知道，罗湖近年来入市的新盘备案价普遍在8万/平以上。京基天韵府作为近3年来布心板块首个入市的新盘，据说是为了回馈购房者多年的信任，这一波产品的备案价让人非常惊喜——备案均价仅6.6万/平。
毕竟在布心这种学校、商业、交通等生活配套都齐全的都市生态贵胄之地，曾经的淘金山是罗湖的价格标杆，而京基天韵府有同样的区位配套，还有令人惊喜的价格加持，综合性价比直接拉满。
且据悉，京基天韵府给的不仅如此，据说开盘还有惊喜，让人非常期待！
京基集团加持，84万平全景山水人文大城的口碑之作。
京基100，图源：京基地产官网
据说该项目延续京基特有的建筑美学，特邀了蕾奥/同济人/普利斯等建筑大师团队对项目立面、内部设计以及园林景观进行设计打造。
外立面以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，搭配造价昂贵的铝条装饰，配以蓝色LOW-E玻璃幕墙。
远远望去灵动飘逸，时尚&科技感兼具。
示意效果图，仅供参考
社区采用自由、流动、有机的设计形式以现代手法打造“四重五境”立体园林，并引入五重归家礼序。
此外，项目在社区园林以及整体空间设计打造上也非常注重细节，意在让业主在日常归家路上享受到更缤纷细致的风景，也让业主在日常出入中更有仪式感。
效果图，仅供参考
铭叔说，自从知道项目价格后，再回过头来细品项目的配置，觉得就一个字「香」。
的确如是！
京基天韵府不仅配套丰富，价格诚意很足，还有京基的“品质”加持，对其他楼盘简直就是「降维式碾压」，综合看下来性价比非常很高。
03.
市场回暖正当时
错过此时，更待何时？
其三，是当下合适的置业时机。
能让铭叔和他儿子最终达成一致，决定当下就买房的原因，其实还有一个，就是他们对当下时局的判断。
一直颇为关注深圳楼市的铭叔说，最近他明显感受到深圳楼市很挺热闹，有两点：
一是，上周末去看房，本想趁着下雨“错峰出行”，但没想到即便是下雨天，看房的人也很多，想买房的人不在少数。
二是，最近发现家附近的中介门店很热闹，去咨询都表示最近比较忙，如果没有很强的购买意愿，暂时不接受不预约接待。
照目前自己的“微观感知”来看，铭叔认为深圳楼市大有回暖的势头，自己没“赶”上10年前的换房好时机，不想儿子再错过今年的买房好时机。
今年以来壹地产不间断对楼市进行监控，发现近期楼市有向好的势头：
一方面是，近期深圳多个新盘营销中心看房的人接踵摩肩，各大楼盘频频传出到访量「激增」的喜报；另一方面是，深圳市场成交热度也在节节攀升，有3组数据显示可以佐证：
1、乐有家门店上周（3.4-3.10）二手成交四连涨，环比上涨18%，达到近3年当周成交最高值；
2、贝壳数据上周（3.10）新房+二手房单量累计突破500单，创近三年单日量历史新高；
3、深房中协上周（3.4-3.10）统计深圳全市二手房成交量（含自助）录得量1094套，呈现四连升，环比增长0.8%，深V再达新高点！
图源：深房中协
且自从前段时间香港全面“撤辣”后，深圳楼市也有吹风“将出大利好”。
参照香港“史诗级”利好下楼市火爆回暖，不难预测假如深圳有“大利好”出现，楼市亦会火爆升温，在全面回暖之前正是买房的好时机。
京基天韵府这次推售产品为建面约70-180平的2-4房，覆盖全生命周期，营造出的是有多元家庭生活温度的成长型社区，满足不同购房者在不同阶段对居住空间的需求。
建面约85平的（02/06）户型尺度感非常大，客餐厅一体化设计空间约达25平，主卧可以和卫生间组成类主卧，次卧的空间不含飘窗部分都达14平，比一般建面约100平的次卧空间还要大；该户型的景观视野也非常棒，其最大采光面约达9.9米，景观阳台有270度景观面，06户型从高层的阳台和主卧往外望是「深圳水库+东湖公园」景观，适合追求尺度感，对生活质量有要求的小年轻。
建面约105平的户型做了3房2厅2卫，与其他户型相同的是均为双阳台设计，亮点在于两个阳台均拥有270度视野，整个户型如果算上阳台的景观视野，可以说是“四面采光”了。西向采光面低区可见园林景观，东向高区可远眺梧桐山。首次置业想一步到位买三房的，就选这个户型。
建面约120平的户型突出的亮点有两个，一是做到了三开间朝南，高区可以看到深圳水库景观；二是带三个阳台，其中主次卧旁的阳台可以做灵动空间设计，或可做书房、茶室、花房、电影院、健身空间。想买三房同时要想拥有多一个功能空间的朋友，这个户型就很合适。
建面约150平的户型的亮点在于，不仅有4房2厅2卫，还有三个阳台，其中一个可做多功能空间，此外卧室均带飘窗，整体功能空间多、尺度感大，适合家里人多的一家五口、三代同堂，或者需要更多功能空间的朋友。
建面约180平的户型是天韵府这一波产品中的「终极改善」户型，整体空间布局和建面约150平户型类似，空间尺度感更大，居住舒适度更高。如果喜欢功能空间多同时还想追求更多的空间留白，居住舒适度，那就选这个户型。
在这里，无论你是单身贵族，一家三口，还是三代同堂，都能找到适合你的那一个。
建面约70/85/105/120/150/180平户型图鉴赏：
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首推1栋B座，该楼栋的视野景观为京基天韵府中最佳，高区东面可俯瞰深圳水库。
站在阳台，「湖山大境」尽收眼底。
示意效果图，仅供参考
写到最后，壹地产想提醒大家。
已经获批预售，预计3月23日开盘的京基天韵府，不仅周边配套齐全、成熟，还有京基集团名企品质加持，户型产品亮点突出，备案价格还非常有诚意，综合性价比极高。
当下深圳楼市正站在「市场向好」的重要节点，楼市一触即发，此时正是买房上车的好时机，千万不要错过。
京基天韵府高区样板间已经开放，想到现场感受「湖山大境」的朋友，可以走起了。
项目预计3月23日开盘，如果你和铭叔一样，准备买房了，答应我一定不要错过这个项目。
天韵府，推广名-京基天韵府，预售许可证号：深房许字（2024）罗湖001号。
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