政策落地，人才房红利倒计时！
3月13日，深圳发布了安居房转红本细则，安居房签订买卖合同满十年后，买房人在补交价款后，可取得该套住房的完全产权并上市交易。
这个政策对存量人才房项目来说是重大利好，对买家而言，买人才房就是稳赚不赔的买卖。
1、以总价300万的人才房为例：如买家未来不考虑出售，相当于花300万享受了价值约500万的房产，未来还可以让自己孩子继承。
2、万一未来10年内深圳房价暴跌，人才房由政府兜底，按原价回购，还免费住了10年。
3、如果房价持续上涨，现在政策明确补缴退出方式，相当于政府把后面房价的上涨红利全部给到人才房业主。
正如上面所说，人才房有政府兜底，十年内想出手，政府可按照原价回购，买房安全性更高，你的购房资本不会减少；
若未来考虑出售，也是在你找到客户以后再进行补差价的动作，届时差价款自然可以由购买方支付，你这边没有额外的资金成本以及资金压力，如何看来都是划算的。
首先，人才房在申请上有学历门槛要求，这也保证了后期居住圈层的纯粹性。
其次，目前安居房轮候库内排队人数高达19万户，等待时间少则4-5年，多则7-8年，时间成本太高，而且安居房的质量普遍不如人才房。
值得一提的是，随着人才房政策的调整，这样的红利已经不多了。
虽然政策已经明示，买入人才房已是最后的机会，但说实话，并不是所有的人才房都值得买。
过去买到很重要，现在买对很重要。我们认为，要买就要买市场认可度最高的人才房，买日后能成为标杆的房子。
比如位于西部中心的华发新城（备案名：新城华苑），霸榜2023年深圳人才房“三冠王”，无论是成交套数、成交面积还是成交金额都是第一；
这种热销的实力，其本身就反映了市场对项目价值的超高认可。
目前，项目已经备案，即将推出收官压轴的572套85㎡三房，这批房源无论是户型产品，景观视野，都无可挑剔，大家可以重点关注起来。
很多人认识到华发新城，是因为华发新城拥有全球最大的室内冰雪中心。
无可厚非，这确实是项目的核心价值点，但其实他在产品力打造方面，更是值得拿出来说道一番。
1、约85平三房两卫，空间感和舒适度可媲美市面上90多平3房。
深圳市场上，85平户型大多都只能做到三房一卫，甚至有的只能做到两房一卫；一般情况下，像这种三房两卫都需要90多平的户型来承载。
而华发新城85平做到三房两卫，意味着同样的户型，华发新城总是多出一个空间，户型实用率更高。
其次，这个户型的空间尺度也是一次性拉满，大大提升了居家舒适度和幸福感。
比如所有卧室都有飘窗，全明户型，无暗房，无论在清晨还是傍晚，都有自然光线在室内；
主卧套房设计，私密性、空间感都承载了主人向往的生活；
以及LDKG一体化设计，不仅提升了空间利用率，还打造出功能分区又联动互通的效果，全面提升家庭的互动性。
2、户户朝南，西向是公园，东向是河景，也是目前综合条件最舒适的地块。
首先是户户朝南，相对来讲，这类面积段户型能做朝南向，实属罕见与难得。
熟悉深圳的朋友都知道，能做到户户朝南的一般都是大户型豪宅，但华发新城85平就能做到，是非常惊喜的。
除此外，户型西向看公园，东向看河景，朝向视野开阔，无遮挡。
说白了，85平户型能让业主在高层看到非常好景观的同时，采光、通风也非常舒服。
3、容积率低至3.5，最大程度上将空间归还给自然。
在寸土寸金的深圳，住宅容积率一直很高。现如今新建小区的容积率基本上都是5字打头，甚至一些旧改项目的容积率达到了8以上。
然而，华发新城为了追求更好的居住体验，将容积率严格控制在3.5，这在当下的楼市中堪比奢侈。
意味着更好的居住舒适度，更优良的采光和通风，更大的绿化面积，更充足的公共设施，更佳的私密性和安全性……
此外，项目还配建7.4万㎡社区园林、超3.6万㎡的中央绿轴以及约1万㎡街心公园的超级生态；
内外兼修，才是好房子的范本，华发新城位于深圳前海湾中心地带、紧邻全球最大的深圳国际会展中心；
所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一，深圳的西部中心。
无法复制的区位优势，决定了它能享受到的配套资源都是一流的。
其坐拥家门口的5大顶级配套，给予购房者充分的买入确定性。
家门口就是全球规模TOP1的冰雪中心，总建面约10万㎡，涵盖约8万㎡滑雪场，建筑高度106米，雪道441米，高差83米，国内雪道落差NO.1；
华发冰雪世界预计将于2025年建成，届时将承接举办国际赛事，将是深圳的又一地标级打卡地。
在教育配套上，项目配建18班幼儿园，家门口72班九年一贯制学校。
目前项目南侧的72班九年一贯制学校（暂定名：会展中心九年一贯制学校），主体结构基本已经完成，原本这所学校原计划是2025年秋季投入使用，根据最新消息，小学部将提前1年开学，有可能在今年9月投入使用。
值得注意的是，以现在深圳教育集团化趋势来看，未来引入大概率也是优质教育。
住在华发新城，下楼即享约7000㎡社区商业，目前肯德基、麦当劳已入驻；举步即达全国首创的约10万㎡冰雪主题中高端潮流商业街区；
基本上满足15分钟步行圈实现工作、生活、休闲、购物、娱乐、健身全需求。
项目是12／20号线（二期在建中）双地铁口物业，直线距离约50米海上田园南站，1小时内畅达全城，未来还规划了18号线和30号线。
周边还临近沿江／京港澳／沈海／外环高速4条高速，快速通达宝安中心、南山、福田等核心区；
再加上宝安国际机场、福永＋大空港码头等交通加持，华发新城可便捷通达全球，将生活半径无限放大。
约7.4万㎡社区园林＋约3.6万㎡中央绿轴＋约1万㎡街心公园＋约163万㎡海上田园，百万级生态鲜氧就在家门口。
坦白讲，能拥有如此全能顶级配套的项目，放在哪儿都是稀缺品。
必须再提醒一句，此次推售的三期，也是华发新城最后的压轴收官力作，以后想买都没了，千万要抓住机会。
最近，一位年后回深就看房的新深圳人的帖子在微博上火了！
为什么？这位买房人连续看了3个二手房小区，房东都不约而同涨价了。
一套在出门前10几分钟涨价5万，一套在路上涨价10万，另一套在刚到地方的时候，业主要求涨价16万。
面对这股节后的涨价风，博主内心崩溃了，还百思不得其解的问：这是小阳春回暖吗？
深圳中原研究中心数据显示，中原代理新房上周来访量8500批，环比上升2成；此前一周，中原代理新房周来访量近七千，环比上升4成。
深圳乐有家数据显示，上周乐有家门店的（3.4-3.10）二手成交四连涨，环比上涨18％，达到近3年单周成交的最高值。新房看房量持续上涨，环比涨幅33％，是去年10月以来的第二高点。
一方面小阳春暖风劲吹，一方面深圳二手房成交也在持续攀升。
据深圳房地产中介协会统计的数据，上周（3.4-3.10）二手房周录得量1094套，呈现四连升。
从其按周统计的二手房录得量数据图中可以看出，深圳二手楼市正在呈现“深V反弹”的趋势。如果能延续这一趋势，3月市场实际成交量或可破5000套。
种种迹象表明，市场信心正在逐渐恢复，政策也在反转，现在是很好的买房窗口期；
结合安居房转红本的政策落地，包括华发新城在内，即将入市的这批可售型人才房，无疑将成为市场上的“绝版”产品，珍惜最后的机会吧。
目前项目已经备案，即将推出572套85㎡压轴三房，无论从配套角度还是居住需求出发，这个项目都具备无与伦比的吸引力，对于置业者来说，绝对值得期待和关注。
房产大象2024-03-20 17:07:49来自北京市
