前两天，有网友爆出，深业中城第一套二手房成交了，205平房源成交价达3800万，折合单价18.53万／平。
扣除税费和这几年的利息后，算下来原业主，3年时间赚了800多万。此消息一出，很多人都比较诧异，毕竟曾经“买到就是赚到”的顶流网红盘，现在反而亏损成百上千万的，这样的案例在深圳市场屡见不鲜。
对此，壹地产也盘点了一下，前些年日光盘如今又如何了。
2018年1月，深圳正式出台新房限价政策。自此，新房和二手房之间的倒挂，成了楼市的本质驱动力，深圳新房楼市近乎疯狂，闭眼摇、万人摇是当时市场的代名词。
据壹地产不完全统计，2019年-2020年两年时间里，深圳共有43次日光！
虽然部分网红盘都没有成交记录，但是从有成交记录的项目里面，还是发现了不少华点，有的项目成交喜人，有跌到崩溃，也有的只能“保本”苟着。
01.
3年赚了800＋万...
买这几个日光盘的都赚了？
先来看成交喜人的楼盘。
这43次开盘中，目前成绩最好的就数深业中城。
据网友爆料，最近楼盘有一套205平4房3卫成交价达3800万，折合单价18.53万／平。
而这套房源当年的成交单价却只有13.05万／平，总价2675万，两者之间相差1125万，除去税费和利息之外，也有800多万的利润，真叫人眼红。
图源深房臻选
该盘当年推出705套住宅，均价4.8万／平，据说不到70秒全部选光，成为2019年销售速度最快的楼盘，可见其火热的程度。作为光明二手房市场标杆盘，近两年备受关注，曾经也卖出过8.5万／平的成绩，二期近三个月的成交均价在5.34万／平，与开盘相比，上升了0.54万／平。
以2024年1月成交的103平房源为例，当年的低楼层成交总价大约在457万左右，而最近的成交总价约615万，两者相差158万。
图源行舟深房＆深圳市场监督管理局另外，还有南山白石洲的深业鹤塘岭花园，虽然没有成交，但从贝壳上看，目前有4套挂盘，其中有一套回迁房，单价为8.28万／平，商品房的单价在10.52-14.74万／平不等。
挂牌均价在12.8万／平，与当年11.05万／平的开盘均价相比，两者相差1.75／平。
图源贝壳
02.
破防！
有的盘最多亏600＋万
老实说，成绩好的楼盘寥寥无几，成绩不太理想的却有不少。
位于蛇口的千万豪宅招商太子湾湾玺，在2020年推盘3次都当天日光，算是深圳日光常客。
2024年1月有一套法拍房成交，291.72平以总价1867万成交，折合均价6.4万／平。
壹地产也查到，当年该套房的售价约2610万，开盘有3个点左右的折扣，算下来，总成交价大概在2500万左右，两者相差约600＋万，这都还没算税费和这些年的利息。
当然值得注意的是，通常法拍房与正常市场成交价会低一些。
图源阿里法拍＆深圳市场监督管理局
同样遭遇的还有招商领玺。
2024年1月有中介在朋友圈爆料，招商领玺120平经典户型，中间楼层现仅售1100万，而原业主2019年11月买入价为1320万，持有4年，账面净亏220万。
图源朋友圈
而一举让深圳楼市冲上热搜的润玺一期情况也不大理想。
2020年，润玺一期开盘便全城轰动，均价约13.2万／平，与其周边普遍为17-18万／平的二手房成交单价来讲，就有4-5万／平的价差，若中签一套100平的新房，倒手后能赚到400-500万。
据悉，当时共计收到诚意登记申请15036批，最终入围并完成诚意金冻结客户共9687批，中签率仅有12.08％，开盘当天还接连冲上微博热搜。
目前，润玺暂无成交信息，但在安居客上有4套挂牌，单价在13-15万／平。
而从润府1-3期近3个月的成交均价来看，依然徘徊在11.5-13.62万／平之间，与润玺当时售出的均价也相差无几。
图源行舟深房
位于宝安的领航城三期，2020年开盘5个小时就全部售罄，均价约6.3万／平。
最近小面积段的挂盘价在6.5万／平左右徘徊。
不过该小区的领尚花园在2023年11月成交了一套低楼层52平户型，成交单价也才5.35万／平。
除此之外，还有华强城三期，近三个月的成交均价4.43万／平，比开盘均价还低了0.2万／平。
碧桂园观麓，当时的均价约5.97万／平，而现在的挂盘价在3.3-4.05万／平，比华强城还要破防。
图源行舟深房
03.
写到最后
看完这两年的日光盘现状之后，不可否认的是坚挺的楼盘真的少有，大多数楼盘都正处于低价售卖的一个状态。
而之所以会产生这样一个情况，在壹地产看到最大的一个原因就是：大环境影响。
跟前些年的“买到就是赚到”相比，近两年一、二房之间的利差越来越小，大家都回归理性，对于买房这件事更为严谨苛刻。
其实不光前些年的“日光盘”会受到影响，深圳整个二手房市场都处于一种”以价换量“的状态。
近期，国家统计局公布最新70城价格可以看到，2月深圳成交价环比上月下降了0.5％，同比去年下降了6.1％。
成交来看，经深房中协统计，二手房周成交量呈现5连升，第11周全市二手房（含自助）录得1206套，环比增长10.2％。
整体来看，虽然价格在下降，但成交在增加，说明市场需求和承接能力依然在。
“低价卖出”对于之前高价买入的深圳人来讲，这确实是一个比较难受的事情，但其实我们都应该明白，楼市变幻莫测，涨不会涨到离谱的状态，跌也远不会到失控的地步。
在买房这件事情，我们更多要以“房住不炒”的心态对待，让市场回归理性，回归健康。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
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深圳壹地产2024-03-21 09:09:41来自北京市
