深圳楼市新政，又在疯狂试探！

【前言】

深圳楼市，仍然在混沌中艰难爬行。

我们先来看下成交情况，据房地内参监测，上周（3.18～3.24）深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交套，环比下跌％

——二手住宅成交套，环比下跌％

看罢这个数据，不禁让人心生感慨，时下的深圳楼市成交高潮按年计简直属于不可能，按月计属于奢望，恐怕只能按周自嗨了。

即便这样，机会也是稍纵即逝，并不能持久。

在这种市场表现之下，深圳最不缺的就是各种满天飞的小作文。

不少人疾呼，深圳应该学习香港，不要再假装矜持，应该多脱几件衣服，最好是一撸到底，抓紧留住资金留住人。

与此同时，受益于春节前后放松限购的利好，不少核心区优质楼盘成交表现对比年前开始抬头。

据房地内参了解，卓越维港南区176平大五房户型成交价逆势飘红，单价突破20万／平！

再有，华润城近几个月月成交均超过了20套，仅3月1日至3月20日，润府一二三期总计成交18套。

可见在以价换量的主流行情下，依然有不少业主向上换房意愿强烈。

但是少数代表不了市场全部，尤其是这种流量房带动不了深圳整体房价的根本性逆转。

正所谓量在价先，成交量尚且自嗨，企图快速逆转以价换量无异于天方夜谭。

不知是不是市场太过于艰难，今天（3月25日）财联社率先带头给市场打鸡血，报道称“业内称房地产融资协调机制正在落地”。

按照报道，不久或会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

也就是说，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。

在房地内参看来，政策出与不出更像是上面与民间的一场心理战，上面放出风声后，不断来试探大家的承受底线，然后边试探边挤牙膏，随即释放一批购买力。

一看市场又不行了，再甩出一张牌，还一边抬头看，要不要？不要就再加点？

只不过随着一波又一波购买力消耗完毕，购买力增量再从何而来？

所以，真不能挑明思路，稳定预期吗？一旦购房者被反复“调戏”，整个社会只能会更麻木！

——————————————————————————

2024年12期（03月18日～03月24日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交628套，环比↓2.79％，其中住宅成交549套，环比↑12.27％

♢区域成交排名：①宝安区212套；②龙岗区144套；③龙华区106套

♢住宅成交排名：①宝安区198套；②龙岗区108套；③龙华区105套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1164套，环比↑5.15％，其中住宅成交985套，环比↑2.71％

♢区域成交排名：①龙岗区285套；②福田区233套；③南山区172套。

♢住宅成交排名：①龙岗区246套；②福田区178套；③南山区151套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交549套

深圳全市开发商品房共成交628套，环比↓2.79％；成交面积62571.39㎡，环比↑4.16％。

其中：

①住宅，成交549套，环比↑12.27％；成交面积57101.36㎡，环比↑15.78％；

②商业，成交67套，环比↓53.15％；成交面积3794.77㎡，环比↓43.66％；

③办公，成交7套；环比↑75.00％；成交面积888.36㎡，环比↑47.50％；

④其他，成交5套，环比↓50.00％；成交面积786.90㎡，环比↓76.94％。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交198套，成交面积22016㎡；

②龙岗区，成交108套，成交面积10482㎡；

③龙华区，成交105套，成交面积10509㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交36套，成交面积1916.12㎡；

②宝安区，成交12套，成交面积755.03㎡；

③坪山区，成交10套，成交面积406.32㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积228.96㎡；

②宝安区、福田区，各成交2套，成交面积497.05㎡、162.35㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交3套，成交面积217.91㎡；

②福田区，成交2套，成交面积568.99㎡；

■成交户型：90～144㎡户型占比最高

■本周6个项目获批预售，住宅批售套数总计1771套

本周共6个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计约17.7万平米，共1771套，环比上升104.46％。

■二手房数据：二手住宅成交985套，环比↑2.71％

根据＠房地内参监测，上周深圳全市二手房成交1164套，环比↑5.15％，成交面积约103467.25㎡，环比↑3.49％，其中住宅成交985套，环比↑2.71％，住宅成交面积约91771.76㎡，环比↑2.35％。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交246套；

②福田区，成交178套；

③南山区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交89套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交29套；

②福田区，成交18套；

③南山区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交30套，成交量前三区域分别是：

①宝安区区，成交8套；

②龙华区，成交6套；

③罗湖区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交34套；

②罗湖区，成交11套；

③南山区、罗龙岗区，各成交6套。

注：上述数据由＠房地内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台