仅这周末两天就有6个项目开盘，共约1868套新房入市！
底图来源钉图其中有4盘集中在今天（3月30日）开盘，有豪宅也有刚需盘！
截止发稿前，福田、前海、宝安三盘共卖出约670套房，吸金超60亿元，深圳购买力再度“出圈”，楼市温度似乎又升高了！截止29日，3月深圳二手房已经成交了3864套，冲击4000套很有希望，“小阳春”真来了？其中，去年开盘即罄的红盘前海时代尊府，这次加推了344套建面约89／190㎡户型，吸引509批客认筹，开盘卖了282套，收金约27.39亿元。
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福田中洲湾迎海二期，推560套建面约96-125㎡户型，今天开盘准备了1000把椅子，现场人潮汹涌，最终销售约27.1亿。
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另外，宝安沙井老网红万丰海岸城，这次加推了129套建面约149-189㎡纯改善户型，前期认筹比超过1：1，最终去化约70％，估计88套左右，按项目最低备案721万／套，开盘折后总价约684万／套起估算，吸金也要超6亿元。
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光明桂语兰庭同样在今天开盘，最终去化约尚未官宣。
回看这次推售的面积段，无论是中心区还是外围板块，以110㎡以上的改善户型为主，小户型房源并不多，这表明当前住房需求逐渐向改善靠拢。这次三盘最终去化都表现不错，算是给“小阳春”热场。如今，当房子回归居住属性，新房继续内卷，大浪淘沙，能留下来的好房子才真正值得拥抱。截止29日，深圳的二手房住宅成交已经来到3864套，按照这个月日均成交量133套来看，本月有望突破4000套大关。
图源：深圳贝壳研究院
要知道，自2021年6月至今33个月时间里，深圳二手住宅单月成交3000＋仅出现了6次，占比不足两成，这几年二手房的压力可想而知。
从走势来看，2023年开始二手市场慢慢恢复，整体趋势也是稳中有升的，去年三月份更是逼近4000套！
虽然今年三月的数据还没破4000，但是从近期二手房录得量及住宅单周成交走势来看，这个数据有望继续向上。截止3月24日，二手房录得量连续六周上升，上周（3.18-3.24）录得量干到了1286套，势头很猛！二手住宅也基本遵循这个规律，稳步上升。这背后，是深圳真实置业需求的逐步释放，再加上深圳接连不断的松绑信号，市场的信心正慢慢恢复。据介绍，福田百花片区最近成交也很热，据不完全统计，截止3月19日，百花片区二手房成交了近40多套，成交量涨幅明显。其中，百花片区的长乐花园小区2月28日成交了一套约112㎡的房源，成交价约830万，3月2日，其同户型房源成交总价去到了922万（已跟中介核实），前后相差不过两天，成交价就涨了92万！对照来看，低楼层的价格相对更便宜，当然这也与其的朝向及室内格局有关。另外，中介表示，目前该小区约112㎡户型成交价普遍在910万左右，该买家能以830万成交确实很笋。这意味着，在优质学区，依然有低价房源可淘。随着市场回暖，改善客也相继入市，尤其核心区的豪宅市场真正活跃起来了。据＠深圳木子曝光的近期成交数据显示，深圳湾、蛇口、华侨城等板块都有不错的表现，其中华润城润府3月1日-20日期间累计成交约18套。3月26日，半岛城邦四期先后上架了四套二拍的法拍房，共吸引超9万人在线围观，84人在线报名，光保证金就交了约1.185亿元。关键是，这次二拍不仅溢价约39％-52％，其最终成交价格都比一拍起拍价都高，其中涨幅最高的是4904的102㎡户型，比起拍价高了约247万！
数据来源阿里法拍，制图壹地产半岛城邦一拍与二拍结果对比鲜明，我们推测，这可能是目前部分买家已经嗅到了市场回暖的信号，开始入场。最近，深圳市规划和自然资源局明确一则关于2010年户型比例的文件已废止，迅速冲上热搜。有观点表示，一旦“70／90”取消，也意味着接下来深圳新房建设将不受户型比例限制，对于东角头、安托山等核心区在建的豪宅而言，是极大的利好。＠刘晓博说财经认为，随着“70／90政策”退出，市面上大户型的供应会变多，对楼市会产生“加温”效果，有利于楼市回暖。壹地产认为，一旦“70／90”政策取消，深圳大户型供应有望持续增加，其中，核心区的大户型会更有价值，如果加上稀缺的资源属性，这类产品价值会更高。一石激起千层浪，这些讨论足见人们对深圳楼市松绑期待已久。最近，有传闻称，核心城市的限制性政策将会取消，一线城市的非核心区可能取消限购政策，目前来看，北上广都已经有所动作。另外，一向严苛的上海也将外环以外（崇明区除外）划为不限购区，符合条件的外地人可以买1套。而深圳自年前放宽限购以来，调控的风越吹越大，最近还出现了“深圳楼市二手房不限购、增值税5改2”等小作文。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
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深圳壹地产2024-03-31 11:07:57来自北京市
