深圳楼市，阳春三月！？

前言：

大家比较关心的3月份深圳楼市成交数据，出来了。

根据房地内参监测，3月深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交2245套，环比↑176.82％；

——二手住宅成交3840套，环比↑115.13％

二手房签约总量超过4500套，如果加上未完成过户的话估计超过6000套，这个数据还是比较不错的。新房成交总量则相对势弱，不足3000套。

无论从成交数据还是客户群体来看，这次阶段性入市的，大多是集中在此前观望许久或是操作不够或是有过错误教训严重或是特别刚性居住需求的买家。

而且不得不承认的是，以价换量，低价诉求得到了一定满足。这估计是房价回撤潮里十分明显的特征，也是这波群体无论买入新房还是二手房的极佳机会。

当然这也是纠误的机会，只是从人性角度来说，这几年的曲折波浪起伏过于让人心惊胆战，此时果敢出手做决定的人还是不多。或者说，“等等族”还抱着继续跌抄底的心态，所以矛盾徘徊的大有人在。

如城市分化、财富分化加剧一样，房产的分化也是必然。在市场归于市场、保障归于保障的明显趋势下，深圳现在的房子，财富属性与价值属性的区分也会更加明显：普宅更加普通，豪宅更豪，超豪更趋向于塔尖。

但人性使然，往往错配，持有的房产价值或居住圈层无形间发生了变化也并不自知，比如我们2013年便反复强调的“大平层的春天”，但现在条件变化了，看待该观点的前提也应该有所变化。这是我们一直提醒大家要关注房地产市场，保持对楼市敏感、房产置换的重要原因。

就深圳的楼市后势来说，有一个微妙数据是值得关注的，也是信心所在。根据最新发布的《2023年广东省国民经济和社会发展统计公报》，2023年末，广东省常住人口12706万人，比上年末增加49万人，其中，全年出生人口103万人，出生率达8.12‰。

这意味着，广东连续四年成为唯一一个出生人口超100万的省份，连续6年成为第一生育大省。这也意味着，广东常驻人口扭转了负增长的态势，还出现了正向增长的势头。

要知道，深圳是广东省内人口净流入城市最多的城市，人才是最稀缺的，才是房子和财富流动的基础。而城市土地有限、常住人口却占了广东省超过十分之一的深圳，人口密度如此之高，居住空间含金量之高，何惧？！

2024年3月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2816套，环比↑184.44％，其中住宅成交2245套，环比↑176.82％

♢区域成交排名：①宝安区794套；②龙岗区716套；③龙华区474套

♢住宅成交排名：①宝安区651套；②龙岗区495套；③龙华区424套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4547套，环比↑116.63％，其中住宅成交3840套，环比↑115.13％♢区域成交排名：①龙岗区1038套；②福田区909套；③罗湖区749套

♢住宅成交排名：①龙岗区921套；②福田区705套；③罗湖区614套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2245套

2024年3月，深圳全市开发商品房共成交2816套，环比↑184.44％；成交面积295958.66㎡，环比↑198.45％。

其中：

①住宅，成交2245套，环比↑176.82％；成交面积229804.59㎡，环比↑167.12％；

②商业，成交453套，环比↑200.00％；成交面积24007.46㎡，环比↑181.76％；

③办公，成交43套，环比↑152.94％；成交面积14012.53㎡，环比↑378.30％；

④其他，成交75套，环比↑581.82％；成交面积33536.80㎡，环比↑1000.84％。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交651套，成交面积70540㎡；

②龙岗区，成交495套，成交面积48192㎡；

③龙华区，成交424套，成交面积42194㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交205套，成交面积11472.62㎡；

②宝安区，成交131套，成交面积6048.25㎡；

③龙华区，成交42套，成交面积1338.52㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交23套，成交面积4263.51㎡；

②南山区，成交14套，成交面积908.84㎡；

③宝安区，成交6套，成交面积1497.24㎡。

■各区其他物业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交34套，成交面积16369.51㎡；

②龙岗区，成交16套，成交面积9595.89㎡；

③南山区，成交11套，成交面积812.43㎡。

■成交户型：90～144㎡户型占比最高

■本月14个项目获批预售，住宅批售面积总计65.6万平米。

3月合计14个项目获批预售，其中住宅项目13个，住宅批售面积65.6万平米，共6574套，环比上升313.62％。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3840套

根据＠房地内参监测，1月深圳全市二手房成交4547套，环比↑116.63％，成交面积约406875.74㎡，环比↑101.35％，其中住宅成交3840套，环比↑115.13％，住宅成交面积约362542.31㎡，环比↑109.49％。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交921套；

②福田区，成交705套；

③罗湖区，成交614套。

二手房商业成交方面，全市成交359套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交81套；

②罗湖区，成交70套；

③南山区，成交59套。

二手房办公成交方面，全市成交101套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；

②宝安区，成交18套；

③龙华区，成交16套。

二手房其他成交方面，全市成交247套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交124套；

②罗湖区，成交54套；

③南山区，成交31套。

注：上述数据由＠房地内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台