从楼市新趋势,诠释高净值人群置业的价值锚

风高浪急，哪里才是资金避风港。

近几年资本市场波动、利率长期下行，全球进入滞涨周期，股市跌宕起伏，从保卫3000点到保卫2600点再到3000点左右徘徊，玩的就是心跳！

在动荡的经济环境下，2023年中国拥有亿元资产的“超高净值家庭”比2022年减少3.8％。这说明，全球超高净值人士财富正在缩水！［1］

对于他们而言，当遇到“资产荒”困境时，最要紧的事就是选好“保值工具”，找到“资金避风港”。

01.

楼市新信号出现

高净值人群更坚定选择这类资产

什么才是，高净值人群青睐的保值工具？

目前中国经济正在触底回升，股市已经开始反应，在不确定性环境中，确定性资产才是高净值人群眼中的“硬通货”，而有确定性的房产依旧是备受高净值人群青睐的“保值工具”，可从以下几个维度来看。

在高净值人群的财富管理中，资产保值是最重要的一环。随着社会冲突不断时代不断变革，大部分高净值人群置业的目的从原来的「财富增值」转为「置业升级和财富保值」，这也意味着大部分高净值人群将置业进行资产配置手段之一，而优质房产也成为「资产保值工具」之一。

值得注意的是，高净值人群不仅将「置业」作为“资产保值”工具之一，还会将其作为「财富传承规划」的首选项。去年，中国有约73％的高净值人群已开始或正在准备财富传承事宜，在代际传承的方式上，房产和保险是首选。［2］

图源：招商银行-贝恩公司高净值人群调研分析《2023中国私人财富报告》

换句话来说，当下优质的房产依旧是高净值人群眼中很好的保值工具，能够让他们更好保护财富，实现代际传承。

高净值人群与海量资产聚集的城市，往往是资产配置重点聚焦的城市。

去年深圳拥有50亿元人民币以上财富有130人，成为上榜企业家喜爱程度排名第二的大城市［3］；而今年深圳是十亿美金企业家最爱停留的“中国三大城市”之一，与北京、上海相当［4］。

值得注意的是，备受高净值人群青睐的城市，自然也是资产的聚集地。

要知道早在2年前，深圳各类财富管理机构资产管理规模就已超过26.6万亿，占全国约1／5，与中国香港、新加坡规模相当［5］；而如今深圳资管规模已超过28万亿［6］，登上一个新台阶。

而随着高净值人群的汇聚，资产管理规模的不断壮大，深圳早已成为名副其实的——财富聚集地，毋庸置疑也将逐渐成为高净值人群进行资产配置的重点城市。

今年住建部的年度工作会议新闻通稿中多次提及“好房子”，政府工作报告中则提出要满足“多样化改善性需求”，两会期间官方再次喊话“好房子”，其主要目的是要满足“多样化置业需求”。

再是，近期深圳房领域也出了新规，主要导向同样是“要建优质的房产”。如无意外，未来深圳大概率会出现更多的大面积房产。

从以上来看，官方导向很明确：未来多样化的改善性好房子将会逐渐成为新时代主流。

随着楼市新信号传出，深圳楼市格局正在发生改变，「大面积的房产」将会逐渐成为楼市主流，高净值人群的置业逻辑也发生了变化。他们在置业时，除了聚焦“大面积房产”产品之外，还会关注地段，以及产品未来的潜在价值。

这也意味着，未来深圳核心板块具有一定独特价值的「大面积」产品，才会被坚定选择。

合成效果图，仅供参考

比如，SCT·湾流。

据壹地产了解，该项目近期频引高净值人群关注，斩获不少高净值业主。有已坐拥多套房产的老深圳人，有海归的精英，也有经常到深圳出差的企业主。

他们说，之所以选择SCT·湾流，有两大原因：1、有得天独厚的区位优势；2、是「现楼＋交付品质高＋有独特属性」的项目。

02.

深圳向西前海宝中

都市精英＆科技新贵「重仓地」

为什么说，SCT·湾流有得天独厚的区位优势？

因为深圳下一个城市新中心、都市高价值板块在西部宝安，而宝中将是其中人才以及价值浓度极高的板块，SCT·湾流正好占据了宝中核心地段，享受城市发展利好，多元配套，与国际化接轨的生活方式。

示意图，仅供参考

翻开深圳这座城市的发展史，你会发现这四十余年来，深圳发展重点一路西移，从罗湖到福田、南山，再到近几年重点来到前海宝中。

遵循城市发展路径，深圳下一个核心焦点板块，必然是前海、宝安。

嗅觉异常灵敏的资本，察觉到深圳这座城市的发展趋势，近年来不断抢滩宝安。

在外资持续加码布局下，宝安的战略性新兴产业领域也发展加速，正在迈向「全球价值链高端」。多重“产业光环”加身的宝安，频频受到「央媒」关注，近期（3月）再上央视财经频道。

图源：央视CCTV-2财经频道报道截图

而在宝安近400平方公里土地上，宝中板块价值浓度最高。

从规划维度来看，这里未来是深圳发展天花板；从配套维度来看，这里极具现代化，有与国际接轨的风范。

毫无疑问这里是深圳乃至大湾区价值高地，也是高净值人群争先抢滩布局的板块。

前海城市空间格局，图源：前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）

第一重，是科创人才buff。

宝中与大铲湾“腾讯企鹅岛”——“互联网＋”未来科技城相望，这里2028年将整体完工，其中一期今年年底可交付投产，腾讯总部或率先进入，大概率将带动科技一批具有一定影响力企业或总部企业入局。未来这里总建面约200万平的“科技城”将汇聚约7.5万的高科技人才入驻，形成科创人才中心。

腾讯企鹅岛／“互联网＋”未来科技城效果图

深圳地铁15号线（在建）建成后，将把会展新城、海洋新城、大空港片区、铁仔山科技城、宝中及大铲湾、前海核心区、留仙洞总部基地等大湾区乃至国家大力发展的产业片区串联起来。而据不完全统计，未来以深圳地铁15号线划定的“深圳一环”将汇聚深圳约200万的科创人才，“科创人才”密度相当于两个硅谷，未来价值不言而喻。（参考来源：壹深圳发布）

示意图，仅供参考

第二重，是CBD＋TBD的精英人才buff。

位于大前海范围内的宝中，是西部的CBD＋TBD，是商务、商业、总部经济和文化体育中心，已聚集如深圳农商行、亚太星通、VIVO、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚、思摩尔、魏桥创业集团等总部企业，汇聚了不少精英／高净值人群，形成一定的「总部集群效应」。

第三重，是深港高技术人才buff。

3月上旬在香港举办的深港交流会上，现场签约21个优质项目，落地于「前海、宝安」［7］。从项目落地分布来看，初步锚定「宝安中心片区、九围国际总部区、深港先进制造业合作区」3大板块，其中宝中定调为“总部经济高地＋世界级商圈”，是三大板块中含金量最高的，也是配套丰富的宜居宜业板块，大概率也会是深港高技术人才浓度最高的板块。

宝中／九围国际总部区／深港先进制造业合作区，图源：＠宝安日报

见证过美国硅谷科创人才“造富能量”的高净值人才，也深知高“科创人才”密度对片区、城市发展的影响。未来宝中不仅是「科创人才」主场，还是精英人才、深港高技术人才汇聚的板块，自然也是高净值人群置业「重仓地」。

聚焦到SCT·湾流具体坐落以及宝中的配套分布来看，不免让人感叹，宝中的配套似乎围绕其展开。

这也直接定调：选择SCT·湾流的高净值人群除了能够享受地段带来的“城市发展利好＋人才价值效应”外，还可以享受到与国际接轨的都市新风尚。

项目周边还有6地铁环绕，周边集齐「海陆空轨」多维立体配套，于内可速达深圳各区，于外可通往湾区各城，抵达多个国际大都市，商务出行高效。

对于高净值人群而言，“效率≈金钱”。

多元配套＋多维交通，让选择SCT·湾流的人，在享受到极具现代化且与国际接轨的都市新风尚同时，还能享受到“高效率”带来的「价值加成」，这样的项目可遇不可求。

总的来说，SCT·湾流不仅位于深圳乃至湾区的价值高地——宝中，享受「三重人才buff」加成，周边的多元且醇熟的生活配套也将带来超享受型的都市新风尚。而这些，正是都市精英／高净值人群想要拥有的。

毕竟，拥有占据城市核心板块优质地块的项目，意味着能够更大程度享受城市发展红利，所以比起手握金钱，高净值人群更愿意选择SCT·湾流，拥有一个享受深圳发展红利的机会。

03.

都市湾海引领潮流

核心臻稀大平层引爆高端置业圈

买对，比什么都重要。

SCT·湾流之所以能入高净值人群眼并让其为之青睐，除了占据核心地段外，还有三重特有的价值属性。

在到处充斥“不确定性”的时代，对于高净值人群而言，没有什么比手握“确定性的资产”更重要。

他们之所以选择SCT·湾流，有一个非常简单且直接的原因：项目已是现楼。

当下放眼深圳核心区，在售的现房产品非常少，大部分期房普遍交付周期在2年或者以上，部分项目还有可能因为施工或资金等问题延迟交付。这也就意味着，假如选择买入非现房项目，不仅得付出等待的时间成本，还有可能面临“交付的风险”。

SCT·湾流现楼交付，拥有高净值人群所追求的“确定性”，有两大优势：

也正是因此，位于城市核心区重点板块且具备“确定性”属性的SCT·湾流，备受高净值人群追捧。

项目整体设计打造，由「许李严建筑师事务有限公司（严迅奇主持）、香港郑中设计事务所（CCD）、梁志天设计集团有限公司（SDL）、矩阵纵横、世尊设计」全球五大知名设计团队联袂完成，目前已经是现楼，随处可见的细腻质感中，无不彰显项目的高贵气质。

大堂入口实拍图，仅供参考

大堂入口处，自日本引进的百年黑松与镜面水景造型相呼应，寓意事业蒸蒸日上、松鹤延年，亦最大程度将仪式感拉满。

大堂实拍图，仅供参考

大堂及接待中心，将建筑带入艺术创造的纯粹境界，选用古奇黑石材为接待台，配以大面积的石材上墙，于10.2米的极致挑高中，将线条与空间相融，融合湾海意境，使其层次分明兼具连续性且更有韵律感，在城市肌理脱颖而出，提升整体的空间质量。

园林实拍景观，仅供参考

洞察高阶人群对工作、社交等对环境的多重需求，项目以穿插式结构景观模糊建筑边界，将深圳滨海美景与建筑相融，以湾海六境打造「高端现代雅奢」的湾畔园林。

置身其中，移步换景，一年四季都有不同的视觉体验。

实拍图，仅供参考

SCT·湾流除了在首层打造了园林，还利用错层空间在天际不同高度中，定制生态社交私域-空中绿洲私境，在都市繁华处呈现生态森林的静谧，让建筑有向上的生命力，也有蓬勃发展的寓意。

实拍图，仅供参考

对标都会高净值人群的国际视野与个性化需求，项目设置了双重会所，以精致的雕刻空间＋极致的艺术追求，给业主带来奢华、尊贵的感受。

第一重会所：私宴区／健身区／会晤区。

在有落地玻璃幕墙设计健身房中，放下工作与生活的烦嚣，在规律的运动中与内啡肽相遇，以康健的体魄、稳定的内核，去迎接更多的商界风雨。

实拍图，仅供参考

邀约商界伙伴、亲朋挚友，于「180度玻璃的幕墙＋普拉达绿色大理石装饰，辅以金属、墙布、木饰画点缀」的私宴区，共享饕餮盛宴，将繁华都市日夜光影变化尽收眼底。

实拍图，仅供参考

如果是相对正式的商业会谈，这里还有专门的商业会晤区，私密性强、低调不失奢华。

实拍图，仅供参考

这里，匹配高净值人群的日常休闲、商务需求；

提供定制化服务，满足个性化的私人宴请需求。

第二重会所：云端屋面，无边际泳池／空中观景栈桥／空中草坪观影区。

前海湾少有的顶层无边际泳池，摩天轮一线景观，坐拥迷人的滨海天际线，融合都市繁华与自然建筑的元素，将体验与感受做到极致，这就是品位的象征，也更能彰显身份地位。

云端景观实拍图，仅供参考

空中观景栈桥、空中草坪观影区，还可以进一步提供更高的视野，更尊贵的视觉体验，极致尊贵的享受。

于高空中，可畅游于无边际泳池中；

亦能于天际举办私人聚会，泳池Party。

云端景观实拍图，仅供参考

不仅交付品质高，项目还自带「高端圈层光环」。

首先，与普通住宅产品项目相比，SCT·湾流的亮点高下立现：大平层、大幕墙、景观面更开阔，这也意味着项目有“品质感突出总价高，能够更大程度拥有城市核心景观”。

城市核心景观≈稀缺≈价值。

而对稀缺资源的占有，往往是高净值人群宣告实力的方式之一，这也意味着有着独特属性的SCT·湾流有“吸富属性”，自带「高端圈层光环」。

其次，相较于常规的高端房产，SCT·湾流还有三大突出的配套：

基于其产品及配套的特殊性，SCT·湾流的客群也会“自成一脉”——备受对房产有更多需求的高净值人群青睐，而这部分人群整体实力也更强，这也就意味着这里的圈层会更纯粹。

再者，SCT·湾流还是不限购／不限贷／不限售的房产，如以公司名义购买还可以抵税，购买后既可自用也可用于商务接待等，全方位完美契合高净值人群需求。

目前项目在售的产品是建面约107-447平的大平层户型，普遍层高4.4米，空间奢阔，拥有多面景观。

以建面约447平的户型为例，拥有270度全幕式三面采光，最佳景观面是湾区之光-摩天轮，次景观面亦是都市繁华美景。

实拍图，仅供参考

毫不客气地说，仅从公区交付的细节以及功能性来看，就足以窥见SCT·湾流的交付品质，以及其所能给高净值人群带来的尊崇感，而项目的特性更是让其带有「高端圈层」光环。

在深圳西部滨海沿线，能有如此品质且自带圈层的项目，价格普遍在10万＋／平，SCT·湾流仅4字头起，价格令人惊喜，综合性价比非常高！

这样「占据西部核心区＋交付品质高」的项目，在推崇「每一分钱都要花得有价值」的高净值人群眼里，非常值得入手。

写在最后。

放眼中国，经济正在触底回升，股市也有所好转；

高净值人群要做的正是：在不确定性环境中，持有确定性资产。

SCT·湾流不仅占位城市核心，坐拥齐全配套，有超高交付品质以及独特性明显的产品优势和价格比片区其他房产更优，且是现楼，综合性价比非常高。

如无意外，项目将持续被高净值人群争先抢滩。

据悉，湾流目前在售产品为：建面约107-447平的大平层，席位不多，感兴趣的朋友抓紧了！

当下形势瞬息万变，壹地产建议感兴趣的朋友，不要犹豫太久，免得错失“良机”。