楼市巨浪，打前阵的仍是少数人

前言：

昨日深夜，万科的重磅回应，刷屏了；

今日，也有某央企的地震式人事变动……

事关房地产，上至高层，下至普通老百姓，绝无小事，总能第一时间成为热议。

规律使然，风险与机会，总是并存。有人观望，有人惧怕风险，有人窥见了机会。

先看上周的成交数据，根据房地内参监测，4.8-4.14，深圳全市一二手住宅网签情况如下

——新房住宅成交640套，环比上涨63.27％；

——二手住宅成交1106套，环比上涨44.39％。

谁也不知道楼市真正的底部在哪，但对买家来说，合适的才是重要的，也是入手机会。所以才会有了近期深圳一些优质新房和二手房的交易量起势。

当下新房狠狠打骨折，二手房业主含泪甩卖，对刚需和改善来说，不就是机会了？收获的可是议价和开发商让利空间。

但这并非是共识，机会并非一直有，只是有人抓住了，有人错过了。

要知道，由于这几年经济萎靡、房价下跌、房企爆雷等系列因素影响，新房开工量也急剧下降甚至严重不足。2023年全国新开工量更是只有约7亿平方米，而照中国13亿人口及城镇化发展居住需求来看，全国住宅基本需求量应该在平均每年14亿平方米才算是正常水平。

这意味着，本质上来说我国居住空间存在巨大供应缺口。更别提，在深圳这座一线城市，不足2000平方公里的弹丸之地却常住了超过2100万人口，人口密度达到0.9万人／平方公里，远超北上广。

而深圳的商品房总量约200万套，即便3人一套，也有1500万人存在购房需求，以3人家庭来算，还存在500万套住房的庞大需求。当然这些是测算数据，身在深圳的很多人，感谢这座城市合理存在的超过500万套城中村住房，以及各类单位用房、保障房、公租房、宿舍等等。

但是在当前信用时代，对个人及家庭来说，应该是具备金融价值、流量属性、租赁属性、交易属性这样综合价值的房子，才是值得长久拿在手里的有效资产。只是，有多少人能真正参透并真正做到？不确定时代，在数百万、千万级乃至亿级资产面前，谨慎决策、慎重前行就是主流，唯有少数人在打前阵。

——————————————————————————————————————

2024年15期（04月08日～04月14日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交742套，环比↑49.90％，其中住宅成交640套，环比↑63.27％

♢区域成交排名：①宝安区208套；②龙岗区164套；③龙华区125套

♢住宅成交排名：①宝安区196套；②龙岗区129套；③龙华区115套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1291套，环比↑43.44％，其中住宅成交1106套，环比↑44.39％

♢区域成交排名：①龙岗区298套；②福田区257套；③南山区172套。

♢住宅成交排名：①龙岗区273套；②福田区196套；③罗湖区170套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交640套

深圳全市开发商品房共成交742套，环比↑49.90％；成交面积72850.34㎡，环比↑31.10％。

其中：

①住宅，成交640套，环比↑63.27％；成交面积65772.98㎡，环比↑63.60％；

②商业，成交76套，环比↓1.30％；成交面积4624.23㎡，环比↑15.73％；

③办公，成交17套，环比↑13.33％；成交面积1593.11㎡，环比↓6.75％；

④其他，成交9套，环比↓18.18％；成交面积860.02㎡，环比↓91.10％。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交196套，成交面积21551㎡；

②龙岗区，成交129套，成交面积12581㎡；

③龙华区，成交115套，成交面积11126㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交35套，成交面积1933.56㎡；

②光明区，成交17套，成交面积1169.39㎡；

③宝安区，成交10套，成交面积792.31㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交17套，成交面积1593.11㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积335.13㎡；

②宝安区、龙华区，各成交2套，各成交面积467.67㎡、57.22㎡。

■成交户型：90～144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计6.7万平米

本周共2个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约6.7万平米，共810套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1106套

根据＠房地内参监测，上周深圳全市二手房成交1291套，环比↑43.44％，成交面积约116980.28㎡，环比↑42.97％，其中住宅成交1106套，环比↑44.39％，住宅成交面积约106240.38㎡，环比↑48.59％。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交273套；

②福田区，成交196套；

③罗湖区，成交170套。

二手房商业成交方面，全市成交85套，成交量前三区域分别是：

①宝安区、福田区、龙岗区，各成交15套；

②罗湖区，成交14套；

③南山区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交34套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交21套；

②宝安区，成交5套；

③龙岗区、罗湖区，各成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交25套；

②罗湖区，成交21套；

③龙岗区，成交7套。

注：上述数据由＠房地内参监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台