深圳南山豪华海景房拍卖狂欢，负债开发商的转机还是绝路？

摘要：

【深圳南山豪华海景房拍卖狂欢，负债开发商的转机还是绝路？】深圳市南山区"纯海岸雅居"顶层复式海景房将于4月28日拍卖，起拍价2503万，市场价3200万，内含丰富的公立教育资源和便捷生活设施。此次拍卖背后是一位自90年代起在深圳创业的开发商因房地产市场低迷而负债累累，不得不出售位于战略位置的豪华住宅。此拍卖为深圳法拍房市场增添了一份期待。

正文：

在深圳市南山区，一个拥有绝美海景和便捷生活配套的豪华住宅--"纯海岸雅居"即将迎来新主人。这个位于顶层的复式住宅，视野开阔，永无遮挡，同时享有高品质的公立教育资源，如本涛双语幼儿园、南外高新中学和科苑小学，还有五大公园的环绕，尽显优质生活气息。

拍卖的起因是一个经典戏码：开发商负债。这位业主曾在90年代末来到深圳创业，后回故乡甘肃涉足地产市场，却因市场不景气而资金链断裂。如今，他的深圳豪宅将以2503万的起拍价，2567万的指导价和市场价3200万流拍，这不禁让人对当前房地产行业的现状感到唏嘘。

物业拥有70年产权，建筑面积为44307.43平方米，绿化率高达43%，容积率为3.60，物业费用为2.9元/㎡·月。小区总计有4栋楼，共255户。作为深圳法拍房市场的一员，这次拍卖无疑为市场注入了更多的期待与猜想。

小编点评：

深圳南山"纯海岸雅居"的拍卖事件，实际上折射出整个房地产市场的冰火两重天。一面是房企负债、资金链紧张的窘境，一面则是投资者对优质资产的渴望。拍卖市场成为了一个有趣的交汇点，这里既有开发商的无奈，也有投资者的机会。

对于那些擅长运用融资杠杆、有眼光的投资者来说，法拍房可能是一条捷径，能以相对较低的成本获得心仪的房产。但对于负债的开发商来说，这可能是不得不选择的无奈举措。在此案例中，原业主不只是一个单纯的债务人，他的故事也反映了一代人的奋斗历程，以及房地产市场的无常风云。

值得注意的是，尽管房产市场总体趋冷，但优质的房产仍然具有较高的保值和增值潜力。投资者在此时入市，可能会因为市场的波动而面临风险，但长远来看，地段优越、资源丰富的物业往往能够经得起时间的考验。因此，在参与法拍房竞投时，投资者应该全面评估资产的潜在价值，理性投资，避免盲目跟风。