项目位于在建的深高北新校区北侧,项目旁边即是华侨城北站壹号。
项目由2栋住宅和1栋酒店组成,其中一单元高度约150米,45层;二单元高度约90米,25层。容积率≤7.2,车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。
项目预计推出建面约80-142㎡3-4房,据传使用率在80%左右,其中:一单元 3T6,45F 西南朝向:
约80㎡三房一卫 80套
深业上城学府户型图
按8.05万的限价
高低楼层上下浮动15%来预估:
80平3房:550-740万;
99平3房:680-910万;
119平4房:810-1100万;
142㎡4房:970-1300万。
以上价格仅为预估,仅供参考,开盘估计也会有折扣!
去年的红山印183套住宅入市,本身体量小,位置也一般,当时就三个99折,均价7.88万,开盘卖了7成左右,之后持销了一个多月就清盘了。
前年的中海学仕里465套住宅入市,体量一样很小,周边环境一般又带高铁噪音。当时均价8.2万/m2,开盘卖了差不多400套,去化约86%。
这次的上城学府同样也有一些抗性,比如地块小,混杂写字楼和酒店,而且离地铁站较远,但凭着深高北学位,片区内的新盘里并没有竞品,开盘估计还是能卖大半的。深业上城学府的地段比红山印和学仕里都要好些,周边的环境配套也更有优势。项目附近同样带深高北学位的金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万左右,水榭春天5、6期在9万左右。
相比之下项目有着一定的倒挂空间,当然金亨利和水榭春天的品质比较高端。尤其是金亨利,超高使用率达130%,90平可以做到4房。
从性价比来看,80平的三房门槛在550万左右,意味着首付不到200万就可以上车北站带深高学位的三房,这个预算深高北学区,不管二手还是新房基本没有其他可选的。
适合对学位要求比较高,预算六七百万左右,有三房需求的客群。119和142㎡的四房,一些改善客群也可以作为考虑,毕竟与二手的价差距摆在这,性价比还是蛮高。