全面放开调控，深圳楼市比肩香港、东京，唯一的变数是……

01

2024年，日本东京、大阪等大城市房价持续攀升，吸引了大量外国投资者的关注。

在这一波涨势中，东京23区的表现尤为抢眼，平均房价涨幅高达39.4％，每套房产的均价已经跃升至1.15亿日元，折合人民币约555万元。

随着日元汇率的下跌，越来越多中国投资客，开始出现在日本房产新闻中。最近数据显示，东京的外国购房者大军中，高达80％竟是中国人！

而日本宽松的房产政策，不限身份，不限购，使得越来越多的外国买家涌入日本房市，进一步推高了房价。

在中国香港，自从2月28日《财政预算案》全面撤辣后，房地产也进入了疯狂抢购时代。

香港楼市“撤辣”即彻底放开调控之后，各类买家积极入市，带动一手及二手市场均出现倍数式升浪，成交量比“撤辣”前的同时间段至少翻倍，其中大部分购房者都是内地买家。

李嘉诚旗下的长实集团港岛南BlueCoast项目422套住宅，共计认购2.8万组，平均66人抢一套房，开盘当日全部售出。

香港特区政府土地注册处通报，4月份送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约占8551份，环比增加115.3％，同比上升86.6％。

戴德梁行报告，全面“撤辣”后香港楼市一二手成交量均有提升，预料2024年全年住宅成交量有望回升三至四成至5.5万至6万伙水平。

02

东京、香港楼市的火爆，使得陷入低潮的深圳楼市无比尴尬。

深圳是一座可以比肩香港、东京的国际大都市。在全世界所有名人描述深圳的文字里，经济学家张武常言论最为引人瞩目。

2019年4月，张五常发表《深圳是个现象吗？》的主题演讲。在演讲中，他直截了当给出结论：“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海”。

站在深圳南山区的海边，张五常还对外国友人说，“记着我说的吧，你们这一剎那站着的土地，就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

张五常先生的表述还是含蓄，毕竟他没有说深圳会成为整个地球的楼市中心。

在深圳市人民政府新闻办公室发言里，

深圳是一座现代化国际化大都市，创造了世界发展史上的奇迹

深圳正致力于打造更具全球影响力的经济中心城市

到2025年，深圳建成现代化国际化创新型城市

到2035年，深圳成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例

到本世纪中叶，深圳成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市

所以，面向全世界的深圳，楼市也应该有世界因素。

一部深圳地产发展史，不仅是城市发展史，也应该是全球投资资产的聚焦变化发展史。

来了都是深圳人，来了都是深圳及全球资产，这是开放的深圳瞻前目光。

深圳的未来一定是彻底放开调控，放开一切枷锁，让楼市拥抱世界。

唯此，才能真正吸引全中国客户，全世界客户，成为整个地球的中心。

03

全面放开调控，深圳楼市前景诱人。虽然目前不能像香港、东京那样一步到位，但甩开裹脚布，迈开大步还是有可能的。

如果深圳楼市放开了，会像香港、东京那样火爆吗？以目前的行情看，将来可能会，但现在不会，因为不停砸盘、不断降价的业主会成为唯一的变数。

目前，深圳砸盘的业主四面八方，如星星之火，已经燎原。而且幅度之大，令人咋舌。

有数据统计：

坪山盈富家园跌幅74.7％

八卦岭宿舍跌幅67.5％

月亮湾花园跌幅64.2％

宝中花样年业主集体砸盘价格大幅下跌了60％

龙悦居四期跌幅58.33％

百花长城一花园跌幅58％，南天二花园跌幅48.9％

光明楼盘中粮云景国际、新地中央、光明峰荟、正兆景嘉园跌伏在40％-50％

一张深圳楼盘跌幅表在广为流传。

图源来自网络

二手房业主在不停砸盘、不断降价，新房呢？

目前深圳各区新盘都给到八五折优惠，有的项目卷到七折左右。还推出“一口价”特惠房源、送物业费、装修以及家电等，甚至“买房送黄金”、买房直接送豪车小米SU7等活动。

“买房送豪车”，京基智农旗下的山海公馆项目，买房直接送小米SU7。

蛇口金众云山海单价6字头起，总价6字头买4房，最高送价值80万的金条！

深圳现在没有全面放开调控，业主砸盘情有可原。如果全部放开调控，业主就不砸盘了吗？

业主还会砸盘！那些经营贷还不上款，负资产，巨额负债业主，还会疯狂砸盘。

04

砸盘，不是深圳业主的专利，世界上所有国际都市都有楼市的跌宕起伏。

上世纪90年代，日本房地产泡沫破灭后，东京房价仅用3年就跌去了60％。

香港在2003年楼市危机最严重的时候，超过10万人陷入了负资产状态，负资产住宅按揭贷款占整体住宅按揭贷款宗数的比重更在20％以上。

从1997年高位至2003年8月，香港业主疯狂砸盘，楼价大跌近70％。

2024年2月香港全面“撤辣”之后，楼市价格并没有大幅上涨，相反仍在下跌。

例如，李嘉诚旗下的长实集团沙田新盘劈价30％，部分减幅更是达32％，港岛南BlueCoast项目也打了7折。

当下，香港负资产住宅按揭贷款宗数攀升至2024年一季度末的32073宗，创近20年新高。

此次「撤辣」被视为香港地产开发商的逃生门，去库存成为各大地产商的首要任务，因此纷纷低价促销，要钱不要货。

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如今，中国的房地产市场也正在经历一个去泡沫的过程。从去年4月到今年1-2月，全国房价已经下跌了23％，这是一个相当快的跌幅。

乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元／平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元／平方米的水平，跌幅约19％。

对比楼市火爆的香港、东京，深圳业主在吃不上法国鹅肝、黑松露、俄罗斯里海鱼子酱、钓鱼台国宾馆的天下第一汤——“乌鱼蛋汤”，饥不择食之时，选择面包黄油就是世界最美的佳肴。砸盘，不停砸盘，能砸出面包黄油，又有什么不惬意的呢！

深圳业主不停砸盘、降价不是坏事，俗话说，旧的不去，新的不来，有破才有立。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。在深圳楼市彻底放开调控，面向全世界，迎来曙光之际，深圳砸盘业主们付出的牺牲将永远铭记在楼市史上。