四大一线城市房价高，对于普通的上班族来说，想在一线城市买房安家实在太难了，很刚需都是掏空六个钱包才勉强上车！而深圳则是四大一线城市中买房最难的一个，对于普通上班族来说堪称地狱级别！据网上数据，深圳房价收入比大约49年，属于全国最高的城市！（注：房价收入比=二手住宅均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入。收入采用2024年上半年数据估算，房价采用目前的二手均价、中位数综合衡量）
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当然，这上面只是人均的收入来对比房价，没有计算家庭支出，及配偶收入和长辈的支援，但也足以看出，普通的深漂族想在深圳购房的难度有多大！深圳土地面积1997平方公里，却有着1798.95万常住人口，约每平方公里超9000人，是上海的2.26倍、广州的3.5倍、北京的6.6倍。（数据来源：深圳发布）一座全国最拥挤的城市，相对应的人均居住面积却是全国倒数——仅21平，远低于国家人均居住面积（超40平）。十四五期间，全国计划建设保障房870万套，深圳以60万套的目标位居全国首位。即便如此，深圳住房保障率仍然在20%以下，相当于五个人里，不到一个有一套自有产权的房子。
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相比之下，北京、上海和广州这几个一线城市的住房自有率都超过了50%，就连号称全世界房价最高的香港也接近50%。
大部分人在深圳拼搏好几年，除了见证房价的飞涨外，却买不起一套小房。这就是深圳的基本现状，一座刚需远未得到满足的城市。深圳的刚需群体非常庞大，就拿去年珈誉府的共有产权房来说，仅10天时间申购人数就超6000批，最终超8000批客户申购1729套房，相当于近5个人抢一套房！
最近珈誉府共有产权房又加推了，据说是最后一批，均价还是2.37万，估计又会抢破头！
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为什么共有产权房如此爆火？
共有产权房因不完整的产权+封闭流通，认购的都是真正的刚需群体，稍微经济条件好点都会去购买商品房，多数情况下共有产权房并没那么吃香。
比如北京，早在2018年就推出了二十多个共有产权房项目，但弃选率最高近99%，最低达到30多%。还有杭州，这几年刚开始卖共有产权房，但大部分项目的去化率都不乐观。
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而珈誉府的共有产权房能如此火爆，除了因为项目本身配套好+价格低，主要还是深圳的刚需购房太多了，买不起商品房，只有买半价的共有产权房！
买商品房价格太贵，如果你想找公租房，得排队，像南山的公租房一排便要5年起步；而人才房很多地段不好要么价格不便宜（商品房降价后跟人才房差距缩小），且三房申请难度大些。三口之家再加老人，至少要个三房。共有产权房申购条件相对宽松，刚需购买群体自然就大很多，竞争更激烈，以至于地段和价格稍微不错的都会被疯抢！
深圳，一直以来都是刚需驱动型的市场。今年上半年，四大一线新房市场数据中——
上海，面积小于90㎡的房源成交占比约10%；
北京，面积小于90㎡的房源成交占比约26%；
深圳，面积小于90㎡的房源成交占比约37.5%。
毫不夸张地说，深圳是几大一线城市中刚需市场最活跃的一个，因为深圳刚需足够庞大！
放在价格段上，据网上数据，去年10月深圳成交房源，500万以下的占比超70%！这也是深圳主要购买力的活跃区间。
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本身庞大的居住需求未满足，随着限购政策一步步放开，还有来自全国各地的投资需求，这情况下，深圳的安全垫也相比其它城市高些。
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深房臻选2025-03-07 11:26:34来自北京市
