超核润府跑赢了!

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最近北站超核润府二手成交势头很不错！

据网传数据，99平三房在700万出头，这个价格目前都可以买到红山的小四房了。按这趋势，大概率坐稳北站标杆的地位！

99平成交：

32楼 东南 704万 单价7.11万

20楼 东南 710万 单价7.17万

15楼 东南 720万 单价7.27万

17楼 东南 720万 单价7.27万

6楼 东南 721万 单价7.28万

143平成交：

17楼 西南 1150万 单价8.04万

对比开盘均价7.2万，小户型没怎么亏，143平的大户型原价1002万，还小赚一笔。

没有对比就没有伤害，红山中海闻华里目前116平四房总价不到700万，当时开盘最低也要790万；95平三房在650万，相比开盘价，账面也亏了小几十万。

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中海闻华里开盘价格表

这些年的新盘普遍表现都一般，除了深业中城、润玺、海德园、招商玺等，大多数都是亏了利息甚至首付，相比超核润府表现还算不错的。

目前超核润府二手报价：

99平 720-800万之间

114平 880-900万之间

业主报价普遍比当年买入价高出8-10%左右，这个挂盘价还算比较合理。

隔壁的中海珑悦理，目前还没有二手成交，88-129平户型挂牌单价都在7.24万左右，同样比开盘价差不多高出10%。

中海珑悦理挂牌价

不远处的博誉府目前成交单价在6.8-7.13万之间，103平价格和超核润府99平差不多。

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当初不少人由于鸿荣源的品牌+精装修+实用率更好些，去选了博誉府。实际上超核润府地段会更优，没有天铁噪音，周围大多数是商品房和公园；博誉府周边有大量的城中村，片区城市界面还是差了些。

龙华刚需的标杆盘绿景公馆1866，目前3房成交单价6.78-7.08万之间，比超核润府低一点。

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大户型价格要高很多，160平4房单价都在9万以上，主要是得房率高（110%），且户型很少、不缺买家，业主基本不议价。

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图源网络

大堂和园林也十分现代化，虽然和水榭春天、绿景公馆1866的园林没法比，但都是精细打磨，属于良心交付了。

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包括停车场，这是很多小区忽略的地方，这里细节做的很好、全吊顶装饰，有点mini版悦府的感觉。

图源网络

凭着北站的核心位置+高品质交付，超核润府奠定了北站一哥的地位，珑悦理家园、紫芸府、保利龙誉之后也会出现二手成交，但价格估计很难撼动超核润府。

北站目前唯一在售的迎玺三期目前还有94-144平3-4房在售，其中：

90套 94-97平 总价607-646万 

41套 102-104平 总价662-696万 

17套 112-116平 总价710-779万 

25套 144平 总价989-1023万 

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