[摘要] 进入２００７年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的关注热情有增无减。从住房结构到住房保障，从金融调控到清算土地税，一系列政策能否显出预期的效力？房地产调控未来会是什么样的走势？这些无疑牵动着广大消费
进入２００７年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的关注热情有增无减。从住房结构到住房保障，从金融调控到清算土地税，一系列政策能否显出预期的效力？房地产调控未来会是什么样的走势？这些无疑牵动着广大消费者的心。
各种类型住房价格将出现不同发展趋势
２００６年一系列密集的宏观调控政策出台，可以看出调控房地产市场的决心。从目前来看，虽然房价上涨的压力依然存在，但宏观调控还是取得了积极的效果。
国家统计局发布统计结果显示，２００６年，房地产开发为１９３８２亿元，同比增长２１.８％，低于同期城镇固定资产增速２．７个百分点，处于近几年来较低水平。
其实，早在２００６年下半年开始，房地产增长已经出现回落迹象。日前多位在接受记者采访时都表示，预计今年房地产将继续放慢。
分析，一方面国家将继续加强宏观调控，继续收紧土地、信贷闸门，坚决抑制固定资产过快增长；另一方面，房价增幅的放慢及前期过度的产能释放，使房地产市场竞争加剧，利润变薄，房地产商预期下降。
与此同时，２００６年７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，除了福州、北京、深圳、厦门等地涨幅仍然偏高外，大多数地区（包括上海和浙江等龙头热点地区）房价增幅已显著回落。
国家信息的预测显示，２００７年各种类型的住房价格将出现不同的发展趋势：高档房属调控范围之内，供给量将受到影响，价格将随着市场供求变化；一定量的投机性和性住宅将由售转租，房产租赁市场将进一步活跃；由于供给总量中的中低价房增加，房价总水平也将随之稳定，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价将可能出现的下降。
商品房与保障性住房调节两分开
“中国房地产市场存在的主要问题首先是住房保障体系还不完善。”建设部政策研究主任陈淮在出席第四届中国经济展望论坛时表示，建立和健全住房保障体系是进一步稳定房价、对房地产市场进行有效调控的首要问题。
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