持续走高的房价，在带动深圳银行个人贷款发放量快速增长的同时，也开始让银行绷紧风险之弦。“相对于公司贷款以及房地产开发贷款，个人住房按揭贷款仍是银行风险小的业务。不过，受房价上涨影响，银行房贷业务的增速，的确让人有点心慌。”一家上市银行的个人负责人称。据悉，该行现在开始拒绝为那些已有两套房子的“炒家”贷款，以降低银行的风险。
银行房贷量飙升
今年以来，深圳各银行的房贷业务飞速增长。
深圳金融办提供的一季度数据报告显示，截至3月末，深圳金融机构人民币中长期贷款余额4513.7亿元，新增378.4亿元，其中，个人中长期款余额1908.7亿元，新增184.0亿元，增幅为9.6%，占中长期贷款新增量约50%，而去年同期的新增贷款量为49.4亿元，今年一季度个人中长期贷款新增量是去年同期的3.72倍。据了解，由于车贷和其他类款在银行开展较少，在个人中长期贷款中占比可忽略不计，个人中长期款几乎全部为个人住房按揭贷款。
据了解，从今年4月开始，深圳银行的房贷增长速度进一步加快。
“相比较而言，我们的增长速度还算慢的，目前，我们每个月的新增贷款额度在2亿元左右，但和去年相比，这个速度快。我们现在房贷业务的市场占比大概在深圳市场排0名左右，一些大的银行每个月新增房贷的量达到10亿元了。”一家上市银行房贷的负责人表示。
“现在的房贷业务多得都做不过来了，一个月做的房贷业务已超过1万笔。”某国有银行房贷一位人士表示。另一家国有银行房贷的工作人员表示，目前该行一个月的房贷量已超过30亿元。
银行风险警报拉响
尽管房贷业务的增长会给银行带来客观的利润，但房贷业务量的飙升开始令银行绷紧了风险神经。
一家上市银行的有关负责人称，相比银行公司贷款及房地产开发贷款，房贷业务仍是银行质的业务。“不过，目前深圳房价进入了非理性上涨阶段，由这个因素带动的房贷增长，让人看着有点心里直发慌。”
据了解，房价上涨后，新贷款买房的市民供款压力明显增大，这也使得银行更加关注贷款风险，加大贷前审查力度。“我们现在在房贷业务上已确定一个原则，那就是看人贷款。”这位人士称，首先，银行坚决拒绝为客贷款，对自住型客户，则看这个人的真实还款能力。“一个人如果以前已有一套房，现在再套，可能还能供得起，对银行来说风险不大，但买第三套房，就明显属于了。对于客买房，我们在个人征信系统上可以查出来，对这一类人，我们基本上不会发放贷款。”这位人士表示。
对于房贷的快速上涨，部门则担心房贷的大幅增长给银行带来坏账。今年4月，深圳银监局下发了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，其中，关于个人房贷业务方面，深圳银监局要求商业银行应通过查询“个人信用基础数据库系统”等必要程序识别一户多贷情况，核定同一借款人的贷款总额，防止过度授信。
“由于房价上涨过快，目前央行正在制定相关的政策，以控制银行的房贷规模。之前，银行上调存款准备金率可以算是一种控制，但关于房贷操作方面的规定，预计很快就要出台。以后银行对房贷的发放将更趋严格，比如，那些有不良信用记录的人，有多套贷款买房记录的人，在银行贷款肯定难了。”某国有银行房贷的一位人士称。
下一篇：泡沫真的来临？深圳楼市的
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
