接连两个，家住东海花园的吕立伟都开车去东莞看盘，他刚为在那里的一套别墅和一间街边商铺缴纳了定金。从1999年开始，吕就加入到房地产的队伍当中，不过从今年7月开始，如同这座城市的其他客一样，他把目光转向了珠三角和内地二线城市。
来自深圳各地产中介和外地房地产开发商的信息显示，由于深圳房地产的率迅速下降，不少客开始向深圳以外城市发展，广东省内许多楼盘的深圳客比例已经占到50％~60％，外流趋势日益明显。
租金低至3.04％
今年1~6月，深圳房地产价格又经历了一轮，房价高位运行成为无可争辩的事实，并已有了下跌苗头。据广东省统计局公布的广东房地产业分析报告，上半年深圳市商品房销售均价为13178元／平方米，比去年同期高出3906元／平方米，增幅达42.1％。而就在2006年上半年，深圳商品房价格较上年同比上涨仅为18.94％。
“经过这半年的高速增长，深圳房价未来的上涨空间相对有限。”世华地产市场研究总监肖小平分析，高位运行的房价已让房产的不断下降，房价本身也有了下跌势头。前段时间，该公司曾对深圳57座中小户型楼盘的租金进行了对比，结果显示，今年1~5月，租金的只有7.42％，的仅有3.04％，而在2006年同期，的达到10.3％，的也有4.6％。
以租赁市场火爆的皇御苑为例，2006年其30平方米小户型的平均租金是1860元／月，买卖均价为9100元／平方米，率约8.2％；今年，虽然同等户型的平均租金涨至2010元／月，但买卖均价已达到12700元／平方米，率仅为6.33％，下降20多个百分点。
客遭遇多方挤压
目前，深圳出现了一个让本地客两难的局面：一方面，高房价让率下降；另一方面，频频出台的各项宏观调控政策又将信心打击到点。
中原地产深港研究总监张伟表示，7月以来，全市二手房交易量极速下滑，客集体观望。这种情形与去年7月相似。“去年6月，国家将营业税全额征收范围由2年扩大到5年，导致第二个月的二手交易量剧减，不过，在短暂观望后，市场出现了成交回补与价格；然而，今年的政策背景却与去年大不相同。”
在张伟看来，今年的三大政策让深圳客“闭门观望”：首先，者在信贷环节遇到阻力。目前，深圳各大银行已普遍收紧房贷额度，二手楼贷款按揭成数已降低1至2成，二次购房贷款成数还要减少1成，2次以上购房者已很难获得银行信贷支持，个别银行已暂停房贷业务。“这对于主要靠银行贷款完成交易的投机者的打击是致命的。”
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