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今年出台的重要房地产调控政策
政策名称:《关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)
出台时间:2007年1月24日
内容概括:《通知》出台后,土地税将执行四级超率累进税率,项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长,企业就会支付更多的税款。
政策名称:《关于进一步加强、规范外商直接房地产业审批和的通知》、《外商产业指导目录(2007年修订)》
出台时间:2007年5月和2007年11月
主要内容:对外商房地产进行限制。
影响:外商减少。政策名称:《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
出台时间:2007年9月
内容点击:《通知》规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
观点
明后年房价可能走向谷底
2003年中国进入加息周期后,经济景气度开始上升,出口以30%以上速度增长,资金大量涌入中国,银行存款也以15%至20%的速度增加。由于经济增长速度快,中国很快就出现了资金过剩,在中国股市不好、老百姓害怕股市的情况下,大量资金涌入了房地产,导致房价上涨。
中国是个新市场,市场刚起来的时候有钱人都买房,当有钱人都买了房子的时候,买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了,从周期来看,上个谷底是1998年,这次可能是2008年或2009年进入谷底。——经济学家谢国忠
深圳明年房价不会跌
深圳房价2万元/平方米一点都不高,一手房均价2万不是一个可怕的数字,根本用不着慌张,没有必要人云亦云惊慌失措。
任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的,无罪,也就是一种普通的商业行为和行为。关键在于目前我国的税法没有跟上,富人拥有住房的成本低。——长城金融研究所所长徐滇庆
房价下跌百姓受益
房价过高必然会导致整个国内经济产业结构逆选择、传统的粗放型增长方式难以转变、各城市竞争力严重削弱。对购房自住者而言,房价下跌只能大获其利。价格了,选择机会多了,个人住房福利水平也就容易提高。 ——中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容
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