在近五个月的市场萎缩中，豪宅市场受到的影响比普通住宅小。
质优的豪宅像股市中的蓝筹股，将在市场调整中体现出与众不同，其后市值得关注。
由于特区内豪宅资源稀缺，客对住宅普遍看好。楼市跟股市一样，质优的物业就如股市的蓝筹股，其价值前景仍可看高一线。
2007年，深圳二手房市场经历了上半年的上涨以及下半年严重萎缩两大阶段。二手房价在市场的追涨声中狂飙，6月份达到顶点，政府为控制房价，频繁出台各项政策，成交量开始大幅下滑，并持续到年底。令人关注的豪宅（建筑面积在144平方米以上的住宅）在二手房市场上成为“龙头”，因为豪宅价格的上涨对整体房价具有一种“粘性效应”，能够有效拉高或拉低整个房价水平。
豪宅抗跌
由于深圳关内土地资源有限，新房供应不断减少，主要以消化二手房为主，使二手房交易增长迅速；而近年关外不断涌现的高质量楼盘也逐渐进入二手房市场中，二手房交易量进一步增大。根据中原数据统计显示，2007年1－11月，二手楼与新盘成交比例为1.1：1。二手房与新房的成交比例在上半年基本大于1,上半年价格不断上涨是二手房交易增长迅速的主要原因，追涨成为市场普遍现象；下半年其比例都小于1,主要是由于新政的频繁出台使二手房交易元气大伤，观望气氛笼罩市场。
今年1－11月统计数据显示：全市二手住宅交易面积约为699.57万平方米，与去年同期相比下降2％。从豪宅、普通住宅（建筑面积在144平方米以下的住宅）成交量趋势对比可以看出，自8月后，全市二手房成交量处于全年较低水平，豪宅成交量变化趋势相对平滑，而普通住宅成交量起伏波动较大，从而可以看出豪宅在一定程度上对市场起到抗跌作用，稍为平缓了市场走势。在近五个月的市场萎缩中，豪宅市场受到的影响比普通住宅小，楼市的调整期会对房地产市场各个环节进行考验，中介、发展商、购买者、物业在这波浪潮中会受到优胜劣汰的历练，而从物业来看，质优的豪宅物业无疑像股市中的蓝筹股，将在市场调整中体现出与众不同，其后市值得关注。
客淡出
今年全市的二手楼价格上涨较快，从年初的10994元／平方米上涨到11月的13446元／平方米，增幅为22.3％；其中7月价格，达15177元／平方米，增幅为38.05％。1－11月豪宅均价为22420元／平方米，8月达到，为33040元／平方米，年内增幅101％，远远跑赢大市，豪宅的魅力由此可见一斑。由于深圳特区内豪宅资源稀缺，客对价值较高的高档住宅普遍看好，对豪宅市场的需求较高，价格也随之上涨。
从价格走势图可看出，二手豪宅对政策的反应较为敏感。在一系列政策效应下，8月二手房买卖陷入低谷，房地产市场进入调整期，9月份起豪宅的成交均价开始下滑，前期爆炒而产生的泡沫出现挤兑现象，9月环比下降13.5％、10月再降17.5％、11月仅为20420元／平方米，比全年价下降38.2％。在政策的打压下，成本不断加大，者不断淡出豪宅市场，如华侨城，在成交量高峰期的5、6月，比例分别为24％、25％；第三季度分别为17.4％、14％、8.6％；而进入第四季度的10、11月，其比例都为零，成交全部是自用客。在市场观望情绪浓厚且方向不明朗的情况下，卖家急于抛售积压在手中的房产，致使价格松动。
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