渴！渴！渴！
2008年楼市似乎注定要在沙漠中煎熬。
近5年来的统计数据显示，国内融资结构依然以银行贷款为主导，信贷占总融资额的比重基本都在80％以上。而房地产业作为资金密集型行业对信贷的需求从来都旺盛，一度整个行业平均负债率在70%以上，如今这扇门正越关越紧，那么还有没有别的门敞开？
针对有观点称房地产企业利润积累丰厚可用自有资金周转，侯宁一语指出了症结：“自有资金也是来自银行。”
找杨少锋借款的是吴军连们，登张大中门融资的是石大龙们。更多的小开发商和者还把地下钱庄列在了求助名单，金融脱媒的趋势越来越明显。
“都3、5分利了，能拆借的也要借啊！”石大龙曾经羡慕的是大地产商可以上市到资本市场圈钱，直到听说碧桂园发债没批准，羡慕才在心里打了折扣，地产业的“达·芬奇密码”也不灵了。
据统计，2007年，通过A股IPO集资的上市公司达到120家，募集资金额达4143亿元；实施增发的企业有156家，增发募集资金总额达2712亿元；再加上发行可转债和企业债，资本市场募资已达近万亿元，其中大半收入了房企囊中。
随后传出“证监会已停办房地产企业IPO”消息，尽管证监会马上出来辟谣，但记者调查显示，近段时间已鲜见有房地产IPO了。
上述银行信贷部经理证实：“实际上的确已经停了。明着否认，暗中收紧，是者不想落下‘计划经济’的名声。”
有地产商透露，证监会也接受IPO申报，但程序比以往更复杂，除常规程序外，发改委还要审核企业是否符合“70%以上90平方米以下”的强制性规定等等。
据悉，目前有十多家已上市房地产企业正排队指望通过股市募集资金。无一例外的是，定向增发方案至今均未获得证监会批准。正在此时又传出“广东十余家房企拟2008年赴港上市”消息。
侯宁提示，在美国次贷危机影响、楼市资金链紧张的情况下，今年要谨防借奥运会概念爆炒。
而依据杨少锋的经验，房地产业“祸不单行”，不明情况的地产商寄希望于信贷开闸路已走不通，多方融资也会愈发坎坷，倒不如学习万科等大企业快速回款实际，“而整个房地产业也将由此开始大规模洗牌”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
