新春过后的深圳楼市仍然延续着浓厚的“观望风”，成交持续，楼市依旧低迷。而与之形成鲜明对比的却是“持续活跃”的租赁市场。记者近日走访多家房产中介了解到，新春过后的深圳租赁市场成交活跃，各个区域的租金水平都有所提高。对于二手商业而言，节后商铺租客的增多带来商铺租金的增幅强劲。业内人士表示，随着市场的进一步提高，租赁市场将会继续活跃。
租客增多成交活跃
“开春后，公司办理的主要业务都是租赁业务，比年前的成交还要活跃”。中原地产的先生刚刚处理完一笔租赁业务，他拿着手中的几张业务单告诉记者，刚上班没多久，他就达成了三笔租赁业务，比起现时的房产买卖交易要轻松得多。先生表示，楼市遭遇“寒冬”，却带来深圳租赁市场的持续升温，呈现出供需两旺的状况，不仅租金相应上涨，租赁交易也表现活跃。“每年开春后都是租赁市场的高峰期，今年更是如此了”。
先生告诉记者，这段时间，通过网络、电话或者上门咨询等方式寻租的租客数量明显增多，且大多是以换房为目的上班一族。“由于年前一段时间积累了大量的有效租盘，因此尽管租客的数量有明显增加，市场供给在短期依然能够满足需求”。
“不仅租客增多，租金也普遍上涨了”，这是多家地产中介人员的普遍感受。在福华路一家地产中介上班的小袁告诉记者，福田区的租赁需求大，租赁市场一直活跃。“较去年年底来说，我们公司开春后有了两三成的成交增幅”，她表示，目前像星河国际７５平方米的两房非毛坯户型，租金就高达６０００元／月，普遍的租金在５个点以上。位于福田区莲花北村的中介人员小张告诉记者，该小区物业年后的租金也普遍上涨，平均比节前至少高出１００元／月；景田的租金也普遍上涨，缇香名苑部分一室一厅的报价甚至超过了３０００元／月。位于深圳传统商业区域地带的上步，商业气氛浓厚，内市政配套设施完善，社区成熟，交通便利，历来是自住型商家及白领的置业。据该的中介人员介绍，该２月份的租赁市场十分活跃，月均租金均有所上涨。目前，一居室约１５００元／月，二居室约２８００元／月，三居室约３５００元／月。“在近期的租赁市场方面，全市各个区域的租金水平都有所提高了”。
随后，记者来到罗湖火车站，该的二手房多是一些配套较为齐全的住宅，是深圳二手市场比较成熟的一个。中介人员小谢告诉记者，这个的房子比较适合，在这里，二手房租赁市场一直很活跃，租金也较高。“我前两天刚放出几个租盘，不到两天时间就出手了，而且租赁双方交易十分顺畅”。据了解，该罗湖口岸，在该置业的港人较多。由于生意往来，港人在该买房、租房的比例大，这也是该价格一直坚挺的主要原因。目前，该的二手房租金在６％－８％。“相比楼盘的销售价格，租金的走势更能真实反映房地产市场供需状况。”小谢表示，“深圳楼盘的租金价格在房价微跌的情况下，正在慢慢攀升，只要买方依旧持币待购，租房人群仍将增量，而房价近期不会大跌，那么房租将持续走高。”
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