两个“发动机”和一个“燃料库”让中国房地产市场这架飞机一飞冲天。中国经济站在了楼之巅
2008年初，南北潘在中国房地产界掀起了一股大讨论：房价算不算高、会不会拐？万科董事长石披挂上阵，说房价已临“拐点”，董事长潘石屹应声跳起，还有人称“大炮”的华远集团总裁任志强亦前来助阵，好一番论战。
28年前，也有一场关于房地产的大争论上演。这场争论可谓今日潘之争的历史源头。
房:从商品“房”到房价收入比冠全球
1980年1月，机关刊物《红旗》杂志发表署名苏星的文章《怎样使住宅问题解决得快些?》，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。一石激起千层浪。自此，关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在理论界和实务界轰轰烈烈地展开。
当北方人热衷于理论争鸣时，不太好这一口的南方人悄悄地进行了试验。这一年，同样为住房难大伤脑筋的深圳经济特区干了件未有先例之事：让特区房地产公司与香港妙丽集团合作，深圳出地，对方出钱，共同开发罗湖小区。一年后，个准商品房小区——东湖丽苑建成销售。这个小区是中国房地产业的一个“起点”：住房商品化、按揭贷款、物业管理的起点。但土地还是政府划拨的，所以还不是完全意义上的商品房。
的步伐显然没有深圳特区这么快。房改大讨论对低租金的种种弊端进行了“痛打落水狗”式的充分分析，作为结果，住房租金改革领导小组在1985年1月成立。一年后，住房租金改革领导小组升格为国务院住房制度改革领导小组。
1988年1月，次住房制度改革工作会议在国人的翘首企盼下召开，提出了我国房改的整体构想，勾勒出我国政府新的城镇住房政策的轮廓，宣布将房改正式纳入和地方的改革计划，分期分批推行。中国住房制度改革的大幕徐徐拉开。
史家会记载：这年4月的，邓小平登上了北京城前三门一座高楼，鸟瞰四周灰旧低矮的建筑物，发表了如下观点：要考虑城市住宅分配的一系列政策，不但新房子可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款；住宅出售以后，要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算。他老人家就这么画了个圈，20年来，人们解决住房问题还在这个圈子里转。
也是在这一年，新个土地以拍卖方式获得、房屋以按揭贷款形式销售的完全意义上的商品房小区——东晓花园在深圳竣工。单价每平方米1600元，上市即销售一空。
不巧，彼时严重的通货膨胀侵袭了中国。1988年的通货膨胀率达18.5%，比1986年高出12个百分点。国民经济的治理整顿开始了，此后3年房改基本处于停顿状况。
真正吹响房改进军号是在1998年。国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)明确指出，从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。以此为标志，住房制度改革全面展开，随即，老百姓开始进入买房市场。
一个全新的市场——房地产市场从此在中国熊熊燃烧。顾云昌说，中国房地产这架巨型飞机之所以能一飞冲天，主要靠“两个发动机、一个燃料库”。一架发动机是房改，如果不是住房商品化，楼市就不会这么热；另一架发动机是土改，将土地权与使用权分离，允许使用权上市出让。燃料库则是个人住房贷款，没有金融支撑，老百姓就不能用明天的钱圆今天的住房梦。
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