房屋补偿不应成行规
针对近期深圳部分楼盘调整价格，业主纷纷提出退房、补偿差价等要求的情况，昨天上午，深圳市律师协会、市房地产业协会召集部分开发商的法律顾问，专门就此事进行了研讨。与会人员表示，开发商对购房者没有赔偿的法律义务，个别开发商基于维护客户关系做出的补偿不能成为业内的参照标准。
３月２７日，本报刊出《万科、金地回应“补偿”问题》的报道后，几位金地梅陇镇二期的业主致电本报房地产投诉热线，表示欣赏万科对业主做出的补偿行为，同时认为金地也应该参照万科的做法对二期业主给予送装修的补偿。对此，深圳市房地产业协会会长许权在昨天的会议上表示，只要开发商遵守国家法律法规和合同的约定，那么是否对购房者进行补偿完全由开发商自己决定。做出补偿是企业的个别行为，其他公司没有参照进行补偿的的法律义务。如果因开发商的原因造成违约、侵权，希望购房者通过仲裁、法律诉讼的方式予以解决。
深圳市律师协会房地产法律业务委员会主任尹成刚说，房屋买卖是一种市场行为，存在一定风险，在此过程中，买卖双方都必须承担一定的风险，而不能将承担风险的责任推给另一方。房屋买卖同时也是一个合约行为，合同签订后，双方就有履约的义务，不能以所谓的房价下跌为由拒绝履约。除非合同有明确约定在先，否则，补差价，送装修、管理费和车位等都不是合理诉求。尹成刚说，这一轮房价下跌引发的种种问题，说明了市场存在风险预警机制的缺失，但这个责任不应该由开发商负责。
开发商代表观点集纳
万科地产风险管理部总经理颜雪明：
少数客户提出的退房或补偿缺乏法律和合同依据，因为开发商不存在违约和侵权行为，就没有赔偿的义务。
部分客户的房价缩水是一个客观事实，但这并非由开发商引起。和缩水是市场调整这一原因造成的后果。在市场向下调整的情况下，即使开发商没有对房子进行销售，客户的房产价值同样会缩水，如果市场平稳，即使开发商５０％销售，房子的价值仍然是不变的。
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