变相违规房贷业务出现 "共同贷款"擦边政策盲区>>>查看原帖
楼市的萎靡不振和房贷业务量的锐减，使市场各方主体想尽办法寻找政策的操作漏洞。近期，一种名为“共同贷款”的变相违规贷款业务在市场中悄然盛行。
“很显然，这是一场力主宏观调控的主管部门与追求经济利益市场各方的博弈。这种博弈我觉得就像猫和老鼠之间的一种游戏，开发商和商业银行在当前这种高压的状态下，为了试探层的底线，不断地尝试闯红线，察看央行和银监会的反应。”西南财经大学周雪飞博士说。
“共同贷款”风行
据相关媒体报道，在第二套房贷政策违规现象为严重的深圳市，地产中介为了拉拢客户，采用“共同贷款”的方式帮助名下已有按揭物业的客户享受首套住房的按揭政策。
6月11日，记者在对京城各中介及开盘项目的暗访中发现，“共同贷款”也普遍存在。
据了解，所谓“共同贷款”就是指，已有按揭在身的购房者为了获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。
在操作时人需要和联合人签署一份协议，注明人有99%的产权，联合借款人只有1%的产权；但在向银行的借款协议中，联合借款人需要承担相同的责任或者更多的责任，这样才能以套房利率贷款。
“因为联名贷款存在着产权分割的问题，今后如果联名双方出现矛盾，这里面潜藏着的法律风险将会很复杂。所以一般来说除非客户主动提出，否则我们也不会去建议客户用这种方法。”当记者以购房者身份咨询时，链家地产相关人员介绍到。
尽管如此，联名贷款的方式在深圳、南京等地早已成为多家银行默认的“潜规则”。
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