8月31日零时，福田物业从已经管了16年的上武楼小区退出。虽然福田物业已与另外一家物管企业磋商暂时接管事宜，但在业委会正式委托以前，无人管理的上武楼成了“自由”社区。
福田物业董事长兼总经理周樟生表示，“退出这个小区实属无奈。公司在这一楼盘上长期亏损，总亏损已近36万元。”
长期亏损无奈退出
上武楼位于福田区福华路南，１９９０年竣工，是一栋只有７层的多层住宅，总共４８户。福田物业公司的总监和记者算了一笔账。物业公司工作人员包括３个２４值勤的保安和１个清洁工。物管费是每月０．６元／平方米，２００１年，由派出所出面协调，每户另交５０元的治安费，这两项加起来每月的收入一共是４７００多元。由于上武楼独立成栋，也没有停车费等其他收入。
而４名工作人员的工资、加班费、社保以及服装等每月花销需８０００多元，如此该项目一年下来就亏损４万多元。这些还不包括分管上武楼小区的人员，以及维修工人的费用。“这么多年来，管理上武楼累计亏损近３６万。”总监说。
较低的管理费和较高的成本开支是造成上武楼亏损的主要原因。从今年７月１日起，特区内的工资标准上调到１０００元／月，较两年前提升了４０％。与此同时，由于多数业主已经不再居住，租户占绝大多数，所以都不愿意物管费。
物管企业退出管理小区，并不是像普通企业不想做生意就关门那么简单。２００３年福田物业改制后，周樟生就萌发了退出想法，直到今年的８月３１日，才真正退出来，历时５年之久。
首先是业主没有房产证，不愿福田物业公司离开。上武楼是福田地产与政府有关部门合作开发的项目，福田物业曾经是福田房地产公司旗下的子公司。２００３年改制后，福田物业已经与开发商完全脱钩。业主一直以来虽然没有房产证，但看到小区还是由福田物业管理，心里比较踏实。当福田物业要退出社区时，业主们难免会担忧房产证落空。
其次，则是我市物管企业退出机制的缺失。由于物管企业与社会稳定息息相关，因此，有关方面希望物管企业找到下一家公司接管后再退出。物管公司也没有权利去找其他企业管理小区，因为只有业委会才有权公开招投标。于是，退出计划便一拖再拖。
目前，福田物业已找乐到家物业与其私下沟通，委托其暂时维持一下小区秩序。街道办也采取了相关措施，维持小区秩序和正常运作。
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