年末岁终，继往开来，我们特意来回顾一下2008年展望一下2009年：金融危机下的“城市化”能做什么？ 11月24日，搜房网特邀请业内和大家一起探讨这一话题。他们分别是深圳社会科学院城市营运研究主任 燕博士、城市建筑批评家贺承军博士、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺、中指研究院华南院总经理侯瑞波、资深地产评论员青忠贵、深圳智业地产顾问公司总经理高立民、深圳道然企业顾问公司总经理任辉。直播专题 》
从1998年到2008年整个十年，整个过程中政府把房地产作为一种手段，这个手段服务于宏观经济。在这种情况下，住房本身的问题，作为一种消费品、民生产品它的重要性并没有得到体现。所以房价涨还是不涨，政府并没有关注。1998年到2003年，房地产主要功能就是拉动经济。
邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长
1997年中国经济陷入箫条阶段，朱镕基问过石，我们拉动经济怎么做？石说要停止实物分房，采取按揭手段。主要有几个活动，一个是拆迁，制造出需求。第二，住房货币化分配制度。第三，购房补贴。通过这几个措施推进了住房商品市场。2003年到2007年经济进入过热阶段，2003年的时候政府开始控制宏观，马凯在发改委做主任的时候提出一个观点，土地政策要跟货币政策一样，成为一个控制中国宏观经济的手段，主要怎么控制呢？一个是提高成本，当然官方说法是我们要资源节约利用，来保护环境，包括把水、电、煤资源成本都要提高。另外一个是减少供应量。深圳政策确实有很多错误的，2005、2006年深圳政策主要是限制供给，当时说供给供应量不超过1平方公里，后来说关内不再批地。这就是减少供应量，开发没有空间了，宏观上控制，中国经济仍然是过热，一放就是过热。这个阶段目的是防止经济过热，主要是控制土地供给，提高土地价格，包括招拍挂，“8.31”大限，表面上是控制房价，实际上都是助涨了房价提升。第三，2007年到2008年上半年，政府观念很大的改变。温家宝在新加坡讲话时说要把中国住房分成三大类，一个是市场化供给，给富有供给。第二，夹心，通过限价房手段提供住房。底层是廉租住房。这个阶段我们看到的政策是比较正确的，把住房还原到民生方面，房子是住的东西，不是品，这个阶段政策也是正确的，对平抑房价起到作用。我个人认为没有金融危机，中国楼市更危险，涨到点，到时候掉下来比日本还可怕，物极必反，辩证法就是告诉我们这个原理。我比较支持这个阶段的政策，08年从下半年，宏观经济发生改变，政府又走回老路子。如果你是睡了一觉，睡了半年，你发现政府政策完全变。接下来肯定要改变了。政府又减税、减息、二套房放贷宽松等等，政府就是希望通过此，获得经济保8，又回到老路。现在政策和调控之前政策完全一样了。但是，出发点完全不一样，现在政策就是为了保持经济。政府的逻辑很简单，政府就一个目的，就是要以经济为，我们老百姓住房需要以及住房需要满足程度这是次要因素考虑。
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