[摘要] 深圳市土地房产交易昨日发布公告，将于４月２０日挂牌捆绑出让位于龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地，这是深圳自从２００８年６月份以来出让真正意义上的住宅用地。
深圳市土地房产交易昨日发布公告，将于４月２０日挂牌捆绑出让位于龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地，这是深圳自从２００８年６月份以来出让真正意义上的住宅用地。在此之前，不少业内人士担心，政府长时间不卖土地将会影响到明后年的房屋供应，从而推高房价。
出让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，Ｇ０１０２０－０２０４宗地面积３８６６６．２３平方米，０１０２０－０２０５宗地面积３９０５９．７６平方米，一共为７７７２５．９９平方米。两块地相邻，合计总建筑面积３０９３４９平方米，住宅２６９３４９平方米、商业３１４５０平方米，面积不小。
本次出让的土地是旧改项目，龙岗区政府已委托相关单位与原土地使用权人及原地上建筑物权人达成拆迁补偿协议，并已完成本项目全部土地收购、拆迁货币补偿和异地安置、原业主产权注销、建筑物拆迁清场等工作。
此次出让，竞得人可以分期支付土地出让金。竞得人在竞得地块后，成交价款交龙岗区财政局，分三期支付，具体为：１、自签订《成交确认书》之日起５个工作日内支付２０％；２、自签订《出让合同》之日起６０日内支付３０％；３、剩余成交价款自签订《出让合同》之日起９０日内付清。
据了解，深圳自２００１年建立土地交易市场后，绝大多数都是要求竞得人签订出让合同之日起５日内一次性付清出让金。去年１１月２６日政府出让“居住、商业、用地”南山月亮湾地块，罕见地允许竞得人在１８０天内分三期支付土地出让金，曾引起了业内对深圳将进行“救市”的猜测。
今年３月初广东省出台楼市１５条政策，其中一条指出：２００８年签订合同，无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可延长缴纳土地出让价款期限至２年以内。而此次龙岗回龙埔地块的出让，也是将缴纳土地出让价款期限延至１５０天，政府确实在支持房地产企业、适当放宽出让条件。
２００８年上半年，由于房地产市场的低迷，深圳出让的居住用地频频流拍。自从去年６月以来，深圳几乎没有卖过一块真正意义上的住宅用地。另外，开发商也纷纷放慢开发节奏，引发了业内对于明后年住宅市场供应量的担忧，纷纷呼吁政府开闸卖地。
对于此次历时９个月之后的深圳出让居住用地，房地内参总经理尹香武（半求）认为，这将有利于深圳房地产市场的稳健运行，并预计类似龙岗回龙埔地块旧改项目这样的“非净地”可能将会陆续出让。
半求介绍，该地块所处的区域已经拥有华业·玫瑰郡、深业·紫麟山、万科清林径、嘉旺悦山华府、招商依山郡、尚模地块，如此一来，区域内拥有的大盘（１０万以上建筑面积）数量增加到７个。其中，由于华业·玫瑰郡、深业·紫麟山是离该地块近的项目，得益，也将加快龙岗区的开发速度。
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