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中国房地产会成为“脱缰的野马”吗？！
■方
中国房地产似乎又一次到了“求涨不得”与“求跌不能”的地步了。
一方面有人在警告：通胀来了，房地产泡沫来了；另一方面在提醒：房价不会跌，也不能跌！
政府方面呢，这与中国的“稳定压倒一切”的政治性格有关，还与当前的“保经济”、“保增长”政策有关，更与“避免房价大起大落”的指导思想有关！
可惜,房价似乎并没有听政府的话,在金融危机下仍裹挟“小阳春”而来，正向“炙热”奔去。如果说金融危机还让人们心存余悸的话,那么在“救市”的前提下，房价的“”变得有持无恐。溺爱可能会变成错爱，让房地产的心性变坏。
更甚的是，中国政策的主题仍是“放松！放松！”
事实上，温家宝在6月12日到14日在湖南考察时强调，要坚定不移地全面实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。尽管，温家宝也指出，经过近一年的努力，我国经济运行出现积极变化，总体形势企稳向好，主要表现在：城镇固定资产增速加快，消费稳定增长，夏粮再获丰收，工业稳中有升，市场信心增强。但是由于经济走势还不明朗，是外需继续减少，我国经济回升的基础还不够稳固，不确定的因素还不少，一些行业、一些企业还比较困难，出口下降、产能过剩、财政收支矛盾和就业困难等问题短期内尚难根本缓解。我们绝不能低估这些困难，要做好长期应对困难的准备。温家宝还提出下一步经济工作着力加强的七个方面的工作，包括进一步调整结构，重视培育和扩大国内消费需求等。
但近日，“脱钩论”颇为盛行，有不少经济学家称，金融危机对新兴经济体没有影响，可以独善其身，包括中国，顶多只是出口危机而已。正如英国《金融时报》所言：新兴市场今年戏剧般的复苏，令“脱钩论”卷土重来。该理论认为，尽管发达国家陷入衰退，新兴市场照样能实现增长。去年9月份，雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产导致全球市场崩溃，此后经济学家彻底摒弃了脱钩论。但脱钩论却再次受到推崇。2007年底至2008年初，随着许多新兴市场国家不顾信贷危机持续反弹，脱钩论一度大为流行。
需要指出的是，“脱钩论”的主要倡导者是高盛(Goldman Sachs)经济学家吉姆•奥尼尔(Jim O＇Neill)，他在2001年发明了“金砖四国”(Bric)一词，用以形容四大新兴市场国家——巴西、俄罗斯、印度和中国。现在，这个概念正走向现实，被高盛公司称为“金砖四国”的中国、俄罗斯、印度、巴西领导人会议6月16日将在俄罗斯叶卡捷琳堡召开。而其议题除了讨论合作之外，主要目的就是“金砖四国”在金融海啸之后都面临“美元危机”问题，四国的外汇储备可能因美元不断贬值而遭惨重损失，必须早为之计，及早找出解决方法。
在笔者看来，“金砖四国”峰会也正是一个对“脱钩论”反驳的回应，尽管它们都想“脱钩”，但都“欲罢不能”。其中原因是，全球经济一化，使得“金砖四国”在资本的自由流动、货币完全独立、汇率稳定不得不遵循““蒙代尔一克鲁格曼不可能三角”。其次，发达经济体的经济衰退，必会让新兴经济体的出口大大受挫，也必然让其产生结构性、周期性的危机，终导致经济增长模式的变化。
既是中国经济不能与发达经济体“脱钩”，那么中国房地产会与中国经济基本面“脱钩”吗？中国房地产会成为“脱缰的野马”吗？
这自然是不现实的。但仍需要警惕：中国房地产到底是一匹什么样的“马”？
如果说拉动GDP需要三驾马车：、出口与消费。那么，为其提供动力的“马”是什么？里有政府、民间、外资等力量；出口里则大部分是廉价劳动力；消费则是需大众力量。从过去10年的房地产市场化来看，房地产少拉动两驾马车——与消费，但在全球化背景下，也间接充当了拉动出口这驾车的力量。为何这么说？因为房地产业曾经营造的“只涨不跌”的神话，让其成为靠廉价劳动力赚取微薄利润的出口业的藏身、之地……君不见，中国的房价曾远远高于GDP增长，家庭收入增长，甚至高于出口增长！
为此，我们确实为房地产业这匹“马”担心，它不仅绑架了中国经济，它还试图成为“脱缰的野马”!
纵观历史，横看环球，房地产一直是匹“烈马”，难以驯服，屡酿大祸，也可谓是：“路遥知马力”。
对于中国的现实而言，政府不停鼓政府、民间不仅需要公平，更需要效率的；金融需要不停地为高房价输血，这是不现实的；廉价的出口模式对于扩大内需是不可持续的。
然而，这曾经可怕的一幕似在上演：房地产业的束缚尽除，正被纵马江湖，而对自身的贡献与使命变得越来越肆无忌惮！当下的流动性泛滥，也自然不会放过对房地产的引诱，让其比更具魅力，比石油更，比龙卷风里的猪飞得更高！
总而言之，“脱钩论”无疑是一个不折不扣的谎言，还是一个想挣脱束缚争取独立、自由的乌托邦梦想，但一旦以此来指导现实，那么离“脱缰”也了……
但愿，政府对房地产业的要及时“悬崖勒马！”否则，房地产不仅成为“脱缰的野马”，中国经济也“拖”入万劫不复的境地。
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