[摘要] 今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在Ａ股上市融资外，越来越多的大中型企业转战Ｈ股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。
开发商年内ＩＰＯ融资将超６００亿港元，称
地产业跨年度增长无疑问
今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在Ａ股上市融资外，越来越多的大中型企业转战Ｈ股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。
据ＷＩＮＤ资讯不完全统计，今年以来已有厦门宝龙、华南城控股、集团、重庆龙湖、恒盛地产等数家内地房企先后启动了赴港上市计划；加上广州富力、上海复地等计划在Ａ股的地产公司，就已确定融资额的７家公司粗略计算，融资总额已超过６００亿港元。
开发商融资冲动再起
事实上，近期一份调查也显示，国内拟通过ＩＰＯ或借壳方式谋求上市的房地产企业总数达到３９家，包括佳兆业、中骏置业等；其中计划在港上市的内地房企超过１０家，并以中小型房企居多。
“‘上市—融资圈钱—拿地—扩大规模—再圈钱融资’是房地产企业普遍的运作模式。作为资金密集型产业，上市是房企获得资金的渠道，但终将推高房价。”金元证券资深分析师徐传豹在采访中表示，融资对于房地产公司扩大现金流、增强实力有重要作用，但主要影响可能会是推高房价和地价。
徐传豹认为，房地产企业加快融资的直接影响首先是推高房价，使得开发商主动的可能性变小，因为上市后有充足的资金，无须通过卖房获得周转资金，即使房子卖不出去也可高枕无忧，腾出手来将房价炒高；第二个影响则是推高地价，在没有充足的资金流时，地产商主要通过并购、接收历史用地等方式拿地，上市后则可以“财大气粗”地参与公开市场的拍卖，因此在群雄角鹿中可能不断产生新的“”。
也有地产行业研究员向记者表示，由于９月新增贷款创出新低，其他融资渠道收窄，因此新股上市步伐反而加快。房地产企业继续圈地需要更多的资金支持，因此上市成为的方式。
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