[摘要] 近期在政府频频出招之下，楼市进入博弈阶段。然而，关于房价下一步走势，争议从没像现在这样激烈。而由此引发的怎样管房价、物业税该不该征、央企要不要退出房地产市场、楼市“预售制”该不该取消等问题，成为代表委员关注的焦点。
争议五：２０１０年房价是涨是跌？
〔焦点〕针对高房价这匹“脱缰之马”，市场人士普遍预测政府还会再出重拳。在调控压力下，房价会下跌吗？
〔观点一〕山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海委员：随着政策调控力度加大，“量跌价挺”难以长久，在一些地区可能出现下跌。但要看到，楼市涉及土地、货币、预期等诸多方面，预测房价走势十分困难。
（观点二〕刚代表：房价难以下跌，因为目前房地产商手中资金充沛，调控措施可能使交易量下跌，但房价会保持坚挺。“我认识一位开发商，去年有个项目计划销售１６亿元，结果因为房价高涨卖了５０亿元。即使下一步楼市交易清淡，高出预期的３０多亿元利润也够支撑两年。”
（点评〕在应对危机的背景下，房价上涨幅度超过经济回暖进程，楼市出现“泡沫”，政府再次出手调控楼市，坚决遏制部分地区房价上涨过快势头。一些研究机构预测，如果调控政策持续收紧，２０１０年第三季度房价可能出现“拐点”。事实上，房价本身不是问题，无房可住才是问题。如果政府有效加强市场，切实提高保障类住房比重，使公民住房权落到实处；那么，房价作为资产价格之一，其波动只是者的游戏而已。（策划：汪金福、宋振远；采写：任芳、罗宇凡、朱立毅、刘晓莉）
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