[摘要] 虎年东莞楼市在观望中开局。时至3月，市场迟迟没有春天气息，更没有像个别商家期盼的那样，迎来如2009年一样的火爆“小阳春”。市场始终在不冷不热中前行，无论是消费者还是开发商都在观望，尽管一些楼盘也推出了新品，但真正实现畅销的楼盘。
虎年东莞楼市在观望中开局。时至3月，市场迟迟没有春天气息，更没有像个别商家期盼的那样，迎来如2009年一样的火爆“小阳春”。市场始终在不冷不热中前行，无论是消费者还是开发商都在观望，尽管一些楼盘也推出了新品，但真正实现畅销的楼盘。
究其原因，从去年底到今年3月，每月密集出台的政策几乎让楼市喘不过气来，如国十一条、央行率先取消7折房贷优惠、二套房贷、二手房税收优惠政策、提高存款准备金率等政策，让房地产行业面临着更多的变数，走势显得十分微妙。
看点1
政策：政策多面夹击需求面临“降温”
去年房地产市场逆市升温，房价快速飙升至历史新高位，全年里丝毫看不到金融危机的影响，在涨势不减的行情下，国家在近段期间连续出台了多个楼市调控政策。
针对国家从多个方面着手调控房地产市场。
“从政策目的看，仍然延续的调控精神，支持鼓励自住需求购买普通住宅，抑制投机需求。”有东莞业界人士曾这样表示，之前央行、银监会、国土资源部、国资委等部委都出台了相关的细则配套政策，而财政部、国家税务总局、住建部等仍没有制定细则，因此市场期待税收政策出台，使得政策调控预期仍在持续。
但是从政策的角度来看，国家对房地产行业的态度是“遏制房价过快上涨”而不是“追求房价下降”。实质就是要严格执行各项政策，打击囤地和，促使开发商尽快地将手中土地开发进入市场；同时，又继续积极实施适度宽松的货币政策和财政政策，拉升消费，增加商品房的供给，刺激首套房和改善性购房，让商品房消费处于良性状态。
联佳地产总经理张国良表示，调控政策不会过分打击房地产业，而是适度调控市场，使火爆的市场降温，回归到相对理性的环境中运作，这既利于行业健康发展，也对保增长有利。“去年保八成功与房地产行业相关甚大，如果今年依旧要保持8%的增长速度，房地产市场不能垮。”
[观点]
政策之所以是今年一大看点，其原因在于政策对市场拥有影响力，它是市场的风向标。从目前的市场行情来看，房价飙升的势头已被连续出台的调控政策所遏制。事实上，在多方面的政策夹击下，、投机性需求已经出现收缩和降温的迹象。
看点2
博弈：开发商与消费者谁能扛到？
房价高位运行，让许多消费者只能望楼兴叹，甚至完全断绝了一部分低收入者的置业梦。或许，正是由于这个原因，“两会”中过半提案涉及房地产行业，其中提及房价的提案更是不胜枚举。正是基于上述问题，国家在去底开始对楼市进行调控，其政策在今年初渐显成效，房价涨幅明显收缩，成交量也出现了下滑，消费者对市场走向开始产生疑虑，观望情绪加剧。从各方反应的情况来看，目前市场处于一种博弈状态。一方面是开发商虽然看好市场，但是依然担心市场有所变化，故没有采取大幅度的方式来促销；一方面是消费者对于政策寄予厚望，希望借助楼市调整政策让房价回落，因此一些置业意愿不太急切的消费者，逐渐变成观望派，期待有楼市全面。
“目前楼市走势不明朗，或过度让利销售会让消费者加重观望情绪，从而造成越降越观望的现象发生。”业内人士陈总坦言不愿意大幅度让利销售的原因。“一般情况下，老百姓有‘买涨不买跌’的消费心理，如果楼价真的下跌，消费者的观望心态会让楼市陷入困境。”
[观点]
从表面上看，博弈的看点在于开发商与消费者，只要谁强势，谁就能坚持到。事实上，这场博弈的主角既不是开发商，也不是消费者，而是政府和政策。
看点3
环保：低碳住宅难规模化推广条件
不久前，东莞万科宣称万科城·新里程项目将有20000平方米的低碳环保的工业化住宅产品上市。届时，东莞市场将诞生栋工业化住宅。在随后几天里，多家开发商在不同场合均表示，楼盘要打造低碳环保型住宅，让企业朝绿色环保建筑方向发展。然而，记者在采访中了解，现阶段的绿色建筑尚未形成规模，加之成本相对较高，利润空间有限，同时房价又处于高位，很多开发商的积极性并不高。
据了解，多数开发商虽然有开发的意愿，但更多是注重产品，在提升商品房品质方面不一定是走低碳住宅路线。因此，许多情况下是通过使用节能、环保产品来倡导绿色环保建筑，而非真正地推广低碳住宅。
针对东莞万科为什么不全面推广工业化住宅的疑问，高骏表示，工业化住宅尚处于起步阶段，是新事情、新东西，它对设备、人员、技术等要求极高，在短期时间还难于达到规模化建设。不过工业化住宅是一种发展趋势，在美国、日本等发达国家普及率相当高。
另外，从生产建筑的角度来看，这是一个节约时间、费用以及资源的绿色环保建筑发展方向。
[观点]
低碳是今年的热点话题，善于宣传造势的开发商自然不会错过这种机会。然而，在房地产领域，真正能从说说到实干的商家可谓凤毛麟角。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
