[摘要] “两会”后蠢蠢欲动的楼市终于按捺不住，再度呈现亢奋状态，面对这种局面，政策调控似乎也越调越。在飙涨的房价面前，很多购房者陷入困惑当中，难道深圳楼市疯了吗？3月30日《搜音机》栏目组特通过搜房网论坛等途径收集了网友的楼市疑问，并连线深圳房地产、学者及资深业内人士，为网友解惑析疑。
客重新入市、成交量水涨船高、多个楼盘开盘即被“抢”光....“两会”后蠢蠢欲动的楼市终于按捺不住，再度呈现亢奋状态，面对这种局面，政策调控似乎也越调越。在飙涨的房价面前，很多购房者陷入困惑当中，难道深圳楼市疯了吗？3月30日《搜音机》栏目组特通过搜房网论坛等途径收集了网友的楼市疑问，并连线深圳房地产、学者及资深业内人士，为网友解惑析疑。
本期连线嘉宾：
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁
深圳中原董事总经理 李耀智
众厦地产总经理助理 林晓华
工商联房地产经理人联盟常务理事 永胜
资深房地产博客 世泰
资深房地产客 邹建民
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁
1、什么因素不停推高2010年的深圳房价？现在深圳房价的上涨空间还有多大？
关键词：通胀、客、供应量、政策调控
深圳楼市不自立 必自毙
宋丁：这段时间深圳房价的上涨，很大程度与两会之后的调控乏力有关。此前深圳楼市之所以会出现一段“低潮”时期，是因为大家都在等待政策调控的靴子，结果一直没有掉下来。在等待了这么久之后，客们自然按捺不住重回市场，而一度抑制着的刚性需求也随之放量。政策调控与房地产市场的角力结局不明朗，以及未来的通胀压力，促使不少人产生了将货币投入房地产保值的心理。在短期内，政策与市场的博弈一旦落败，深圳房价不排除将继续出现小幅上涨的态势。
李耀智：两会后政府对楼市的调控力度不但没有预期的强烈，反而减弱了不少，这大大刺激了老百姓的购房欲望；另外，不少人开始担心通货膨胀将到来，为了抵消日后通货膨胀带来的压力，就选择将大量资金涌入楼市，这些都成了推高现时深圳房价的主要动力。
永胜：助长深圳房价上涨的因素主要有两个，是深圳土地供应量在减少，是区域，难以满足深圳市民的住房需求；第二是老百姓对政策调控已经麻木了，没有以前的敏感性。如果政府再不出台更为严厉的政策调控楼市，今年深圳的房价还将出现小幅增长的可能。
林晓华：2010深圳房价的上涨主要受四个方面因素的影响：1、两会并没有明确政策压制房价；2、个人信贷优惠依然存在；3、经济调整下，深圳楼市有很强的居民购买力；4、深圳城市更新的规划管理。未来的深圳房价依然与政策和楼市的购房需求紧密相连。
邹建民：一方面，两会之后北京爆出的“”现象使各地的购房者购买心理变得急促，出现恐慌性抢楼风波；另一方面，政府出台的一些“廉租房建设”等政策不能马上解决老百姓的居所问题。这两个因素直接导致深圳房价仍在持续上涨，但是这个局面是的，如果政府还不出台具体政策落实调控的话，楼市将会出现混乱的局面。
世泰：从正常的经济逻辑和生活常识来看，楼市不应该有上涨空间，但是楼市的非理性状态会让深圳房价仍然持续增长。后市可以用石的话“不自立，必自毙”来形容。
【往期回顾】
【相关阅读】
如果您对楼市有任何疑问或看法，欢迎给我们发送邮件：liguanzheng@soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
