[摘要] 银监会主席刘明康要求必须要把一套房、二套房进行区分，部分城市第二套房必须达到50%、60%，同时表示北京已经在按照60%的指令执行。
有报道称，在博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融的新格局”分论坛上，银监会主席刘明康要求必须要把一套房、二套房进行区分，部分城市第二套房必须达到50%、60%，同时表示北京已经在按照60%的指令执行。对此报道，银监会表态称其有关刘明康的发言直播有误。
中国银监会表示，刘明康主席原意为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%。”
银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
银行业金融机构应增加风险意识，不对投机购房贷款，如无法判定，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。据悉，中国楼市的风险控制是本次博鳌亚洲论坛上的热门话题。
刘明康也在发言中介绍了银行业机构的做法。对于各个地方政府平台上的土地项目，要求银行要对的土地进行逐块跟踪，以便确保的钱是符合拍卖的进程，而且拍卖结束后，资金一定要回到账户当中。
同时，严格管理存贷比。并要求的银行在贷款时要根据不同地方政府的信用评级进行评估。对房地产开发商，要求银行都检查这些房地产公司贷款的情况、信用的情况以及财务情况。银行到底支持哪些房地产开发商，必须有所选择。
开发商不能用土地作为抵押品，只能使用在建的楼宇作为抵押品。在住房抵押贷款方面，刘明康认为，由于一直比较审慎，风险相对较小。对于房地产市场下行的风险会达到什么幅度，刘明康认为，市场本身是有波动的。中国有13亿人口，刚性需求的确很庞大。
此外，我们现在还积极推动消费主导型的经济发展，因此他觉得市场不会有太大的变化。但作为银行者，必须要警惕，一定要关注首付。
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