[摘要] 国家是不是动真格了？深圳楼市是不是将重新回到2008年的低迷期？深圳房价是否将大幅度下挫？4月20日，深圳搜房网邀请了几位业内的客、购房者、，一同“围观”新政，解疑深圳楼市。
4月15日至4月17日，国务院给一直高烧不退的房地产行业下了两剂“猛药”。药方一是购首套房90平方米以上者，首付不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房大幅提高首付款比例及利率水平。药方二是部分地区可暂停第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本轮调控被认为是“牛的房地产调控政策”，比2007年相比严厉数倍，尤其是对房地产投机需求的围追堵截几乎不留余地。而市场也在时间做出了敏感的反应：客抛售、购房者观望、地产股跌至谷底、地产商不知所措……
国家是不是动真格了？深圳楼市是不是将重新回到2008年的低迷期？深圳房价是否将大幅度下挫？4月20日，深圳搜房网邀请了几位业内的客、购房者、，一同“围观”新政，解疑深圳楼市。
张茂荣 深圳房地产律师
业主反价是的信号
从事律师行业的张茂荣表示，由于职业的原因，他往往能时间接触到市场的波动。他指出，从4月14号温家宝提出的三项措施出台后，市场上波动的现象还不是很多。但4月17号媒体全面曝光，4月18号一大早，就有人打电话询问房子能不能不买，如果不买要承担什么责任等等问题。张茂荣律师表示虽然他不知道来电咨询的人是客还是自住客，但他认为他们的反应是相当的灵敏。张茂荣律师继续补充说，咨询人数多的就4月19号，几乎全部都是询问这个问题“房价下跌了，看能不能怎么样退房，而不要承担责任”。
他列举了他手中一个有意思的案例给大家看。那位业主是去年3月份花了198万购买了宝安一个楼盘。从3月14号成交，仅仅两个星期左右时间房价上涨了20%，随后，卖方4月15号委托律师发解约函。戏剧性的一幕出现了，4月18号新政出台。卖方称要原价卖，买房肯定不同意了，直到昨天下午法院去查封房屋。张茂荣表示在“新国十条”出台后，退房现象确实存在。
张茂荣解释说，很多退房业主想是先了解退房风险有多大，比如说，市值100万房屋预期跌20%，违约金就达到20%。因此置业者要衡量这个风险，所以就会时间跟律师咨询。由于这方面咨询偏多，张茂荣律师做一个对比。针对4月上下旬一个对比“冰火两重天，那完全是相反的”张茂荣形容到。张茂荣进一步解释说，在4月18号以前他们的生意很好，而且全部都是买方。但是仅仅过了，4月18号后几乎都是买方想办法怎么不买。
张茂荣指出，不可否认我们国家市场就是一个政策市场，一切要跟着政府的政策走，信贷政策一般是给楼市降温公认的一个比较有利的政策。他认为这次的政策和“9.27”的政策相比，相当于9.27的“火力”。9.27后楼市的出现拐点，他认为这都是9.27信贷政策影响的结果。张茂荣表示目前政策出台，首先会使市场信心受挫，无论客还是自住客。目前有一个公认的事实，成交量一定会下降。有媒体之前报道称有50%、60%的看房人员在减少，并且已经反映到市场上了，因此，成交量必然要下跌。他提醒到，由于国土房产局登记有一个滞后性，因此可能一两个星期后才能通过数据反映出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
