[摘要] 对中国房地产市场来说,2010年4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨,果断推出调控“组合拳”,要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周,即新政出台后首周,楼市已经明显感受到政策压力,主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。
开发商拿地信心受影响
值得一提的是,新政的影响还已传导到土地市场。上周,土地市场交易出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台,但是具体细则尚未明确,导致推出总量延续低迷状态。
据数据监测显示,上周监测的20个重点城市共推出土地52宗,环比减少17%;推出土地面积236.6万平方米,环比减少48%。其中,住宅用地共推出18宗,环比减少22%;推出面积72万平方米,环比减少68%。
而数据还显示,上周20个重点城市成交土地74宗,环比增加222%;成交土地面积234.2万平方米,环比增加121%。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响,是住宅用地,上周住宅用地仅成交3宗,环比减少67%;成交面积2.8万平方米,环比减少93%。
上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。相比之下,二线城市中的青岛和中山,分别有96万平方米和99万平方米的住宅用地成交,烟台和威海也各有13万平方米和12万平方米的住宅用地成交。分析师认为这与各大开发商纷纷入驻二、三线城市不无关系。
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