[摘要] 资本市场长舒了一口气，楼市却依旧扑朔迷离。人们还存在诸多疑问，比如房产税如何征收？针对哪些人群征收？能否在近期出台细则？开征房产税对楼市近期及中长期走势将产生什么影响？
短期楼市调控的一只靴子——房产税终于落地了！
资本市场长舒了一口气，楼市却依旧扑朔迷离。人们还存在诸多疑问，比如房产税如何征收？针对哪些人群征收？能否在近期出台细则？开征房产税对楼市近期及中长期走势将产生什么影响？本期，我们邀请了业内不同领域的人士对此进行深度剖析。
征收房产税将加速房价下调
罗振坤 澳达实业发展（深圳）有限公司总裁、博士
国务院于5月31日公布，同意由国家发改委提交的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该意见表示，今年将出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革，这是就房产税正式表态。
该意见同时提及多项税制的改革，个人认为以上税制的改革原意是响应国家在过往三十余年经济急速发展而作出税制的更新及调整以时势所需。虽然逐步推进房产税改革有助在短期内加速房价的下调，但我们不能寄望房产税的推行能彻底解决高房价的问题，政府须加强福利性住房的供应以解决现在住房供求严重失衡的问题，才是治本之道。
逐步推进房产税对地方政府的财政起着正面的作用，因现行税基过窄的关系，导致部分地方政府过分依赖土地转让金作为财政收入的来源，而土地转让却受制于市场的景气，不能为地方财政提供持续及稳定的来源。而房产税的征税原则是针对房产的持有，征收房产税不但扩大地方政府的税基，更能为地方政府提供持续及稳定的财政来源。
虽然房产税的开征终会覆盖每一位房产的持有者，但国家发改委建议逐步推进房产税的改革，个人推测房产税推行的初期为避免对楼市带来过大的冲击，将会免除首套自住房的税收，对于拥有多套房的者则采用累进的税制。房产税的推行在短期内对房地产的投机者甚至者必定形成一定的心理影响，打击他们持有房产的意欲，加速抛售手上的房产导致房价进一步下调。长远来看，如将来地方财政在税基扩大后不再依赖高地价政策，住房供求的差距又能缩小，中国的土地及房地产市场将更理性及健康发展。
奉劝房地产开发商们准确判断形势，采用更灵活的定价策略，在市场充满不明朗因素下，现金为才是的策略。
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