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一线城市房租普涨 :不是房价下挫惹的祸

中国广播网  2010-07-05 07:23

[摘要] 北京、上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨,是进入5、6月以来,租金涨幅更为明显。现实中租房客的困惑到底有多深?高企的房租背后真的是中介的阴谋么?背腹受困的租房客们又该怎么办?

李一戈:房租上涨是很自然的普涨,前几年北京的房价涨得很快,但房租一直是没怎么动,可以说前几年是偏低的。突然之间爆涨涨至20%、30%的幅度,在我看来是非理性的。这跟调控有关系,有一部分准备买房的人就转为租了,另外一部分原因是二手房的房东真正预期转为房租,他必然提高房租,就是把对财富增长的预期,从租金中来补贴。

无论是租房客们的不得不租,还是房东们的不甘于低价,租房市场异动背后总是隐隐透露出人为操作的痕迹。无奈之下换房的夏先生说,中介为了更多的怂恿了他的房东。不过,房屋中介也要撇清自己。21世纪不动产市场分析师齐凡表示,他们追求的是供求平衡的合理价位。

齐凡:业主把房价抬的很高或者业主把租金的价格抬的很高,其实是不利于成交的,这笔交易就泡汤。所以对于我们中介从业方来说,很愿意适当提一下市场价,价格合理买的人才会买,租的人才会租,这样对我们来说才会有业绩。

中介无辜也好,唯利是图也罢,正如李一戈所说,就算楼市不调整,中介们也会尽量促成高房租的成交。经济评论叶檀也指出:房租上涨不是房价下挫惹的祸,问题是目前的资源过多地向一线城市集中,导致刚性需求居高不下,并且有越来越多的人宁愿承受高房租在城市居住,而我们并没有制约房东的制度体系。“房租飞涨”意料之外情理之中的爆发也恰恰应了新政出台之初的很多质疑声。

中国之声特约评论员马光远:  我们要改变这种状况,需要有一个比较完善的租赁市场,需要一个比较好的鼓励大家去租房的制度体系,鼓励有房的人把房子租出来。同时对于不同收入的人,应该制定相应的租房政策。现在在住房政策上是分开了,有保障房、商品房,但是在租赁市场上除了廉租房、公共租赁房,这两个供应量本身就很少、建设周期就很长的这两个品种以外,对于商品租赁市场,我们一直以来缺乏制度方面的关注。政府应该从层面、制度建设层面来讲,应该两步去走路,给予制度上的鼓励和补贴。

当然,无论是制度的完善,亦或多层次房源体系的建立,都是需要时间的,住房、租房两面受困的租房客们显然等不到那个时候了。北京的余先生幸运地躲过了这次潮,他的积蓄已经可以支付新房的首付,但买房仍然是需要等待的大型消费。

余先生:因为是2月份续签的合同,所以没有赶上租金大涨的时段。

记者:从目前的情况看,你考虑过不租这个房子改买房子吗?

余先生:虽然国家也出台了很多政策,也有过买房子的打算。但是看过一些楼盘之后,虽然感觉租房的价格有些高,但是整体从现在的租售比和一些行情来看,租赁会比较合适一点,现在我们还是考虑租房子,看一下行情的变化,再考虑是否要买。

《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈表示,缩短租期是现在租房客们现实的应急之策。

李一戈:房租再高你也得住房,租房有很多技巧的因素,可以签短一点,3个月比较合适,未来三个月房租的上涨空间不是很大。从房价来说,房租如果下跌,房价就不可能再这么涨了。

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