[摘要] 在走过1-2月的“假摔”,经历了3-4月“量价齐飞”,再到5-6月份的“冬眠”,上半年,京沪深房地产市场整体出现了成交量下调,但是,地量并未见到地价。
在走过1-2月的“假摔”,经历了3-4月“量价齐飞”,再到5-6月份的“冬眠”,上半年,京沪深房地产市场整体出现了成交量下调,但是,地量并未见到地价。
北京:商品房成交量跌5成
据北京市房地产交易管理网数据统计,上半年北京商品房期房市场总成交量为59386套,其中住宅为43526套,分别比2009年同期下调了30.1%及36.1%。与此同时,现房住宅仅成交8311套,比2009年同期下调了46%。
“除经济适用房及限价房以外,北京住宅上半年总成交套数为41457套,同比下调达到了43.9%。”北京中原地产张大伟说,目前北京楼市主要数据均有下调,只有成交价格依然维持在高位,同比上涨了6成。
京业内人士表示,未来一段时间,楼市将继续表现为成交量下跌,预计北京楼市成交均价可能在7-8月开始出现普降。
“本次宏观调控不可能半途而废,下半年利率甚至可能继续上调,对已经松动的高房价、高地价压力更大。”张大伟分析说,目前部分项目房价格已经在6月出现了以促销的形式下调,在下半年这一现象或将扩大化,价格将出现明显的下调。
据北京土地整理储备数据统计显示,截至6月29日,今年北京共拍卖土地为113块,楼面价明显出现下调,其中总楼面价下调了59.2%,从6654元调到新政以后的2712元每平方米;住宅的楼面价也从新政前的12258元,下调到了新政以后的5085元每平方米。而从近的土地供应来看,也集中于郊区,尤其是房山地区,新政后的供地面积占到了六七成。
而对此,业内人士表示,近期楼市成交量持续下跌,加上土地炒作氛围减轻,已经明显地影响了开发商的拿地热情,而土地市场的冷淡又使得购房热情继续下探。
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