[摘要] 6月份新政效应进一步显现，新开盘项目纷纷降低预期售价进入市场，不少楼盘也采取了各种形式的促销活动，一部分市场刚性需求得到释放，成交量开始回升。但是和新政实行前相比，市场成交量还是处于一个低位徘徊的状态。
6月份新政效应进一步显现，新开盘项目纷纷降低预期售价进入市场，不少楼盘也采取了各种形式的促销活动，一部分市场刚性需求得到释放，成交量开始回升。但是和新政实行前相比，市场成交量还是处于一个低位徘徊的状态。具体来讲，深圳6 月商品住宅市场总成交面积为 15.24 万平方米，环比增加28.18%，同比减少 75.96%。成交房型多为中小户型普通住宅，住宅市场成交惨淡。
供应方面，商品住宅市场供应环比减少，开发商推盘的意愿不强，6 月批准上市商品住宅 2418 套，面积为 13.80 万平方米，环比减少 39.25%。
成交价格方面，5 月销售均价为 16978 元/平方米，环比下跌 13.60%，但与去年同期相比上涨 19.07%，价格仍处于较高的水平。受新政影响，深圳 6 月楼市均价出现明显松动，由于受到市场新开楼盘低于预期售价入市及一些楼盘促销的影响，整体均价下跌。
从市场需求来看，由于新政后市场观望情绪浓厚，成交量一直处于低位水平，导致市场存量不断累积，商品住宅出清周期已由原来的9.29 个月上升至 10.24 个月。从当前形势来看，观望情绪难以很快缓解，受房地产新政影响，多数开发企业上半年业绩完成情况不甚理想，当前万科、金地、佳兆业、天健等开发商已做出反应，预计下半年是三季度将有更多企业加入，市场态 势将从"量跌价滞"转变为"调价促量"。
2010年6月，深圳商品住宅成交均价为16978元/平方米，环比下跌13.60%，但与去年同期相比上涨19.07%。5月深圳典型价格指数为870点，较上月下降了173点。受新政影响，深圳6月楼市均价出现明显松动，6月份由于受到市场新开楼盘低于预期售价入市及一些楼盘促销的影响，市场刚性需求逐渐被释放。
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