[摘要] “中国式”其实还有独特现象，就是充满着变通智慧的中国房地产市场。从年初二手房交易恢复5%契税，到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款，新政的不断推出使得二手房销售遭遇到的瓶颈。于是，聪慧的地产客与投机者纷纷转向租赁市场，由团摇身一变成为“炒租团”。
中国式房租
后新政现象：房价跌、房租涨
新政后一个多月，市场不断传出房租上涨的消息。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。
很多认为，此轮房租上涨不会持续很久，因为随着房价的逐渐稳定，购买需求将慢慢释放出来，买转租的“原动力”弱化后，房租也就止涨了。
但业内也有不同的观点，认为新政并不是租价上涨的主要原因。许多经纪公司的一线操盘人员表示，“新政后，原本准备出手的购房者面对房贷政策收紧等压力，不得不暂停买房转而租房，但业主的反应并没有那么迅速。虽然近两个月二手房成交量明显下滑，但很多业主依然坚持出售而非出租。另外，对于资金并不紧张的房主而言，还是以出售为主，考虑到后期看房等因素，即使短时间卖不出去房子也不会出租。这就造成了租房房源供应不足，所以房价上涨是必然的。也正因此，租价上涨是暂时的，不具备持续性。”
“资源房”成房租上涨领头羊
虽然租赁旺季还没到，中关村、西城和东城热点的租赁房源供应已比较紧张,租金提前上涨，成为本轮房租上涨的代表之一。
目前北京房屋租价相比去年，一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。根据北京地产研究机构统计，5月份，北京房屋租金价格同比上涨了23.33%，甚至突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。租赁均价达到2828元/月，比上月上涨了2.39%，成交量也比上月放大了5.85%。
除了城区地带涨幅明显外，周边区域涨幅也很大。原因是许多租不起区的租客选择逃离，由此推高了周边区域的房租上涨。
值得关注的是，房价“领跌”区域的租价纷纷呈现大涨之势。据中原地产的统计数据显示，受新政影响、前期房价上涨较快、后期房价下跌幅度较大的区域，房租均明显上涨。
另外，租金提前上涨。根据众多中介统计显示，虽然租赁旺季还没到,中关村、西城和东城热点的租赁房源供应已比较紧张,租金提前上涨，成为本轮房租上涨的代表之一。
十几平米的房间，三个上下床，比起大学空间更为拥挤。但即便这样，许多刚毕业的大学生或者初始进入北京怀揣梦想的年轻人依然接受，因为床铺的价格实在比单间要的多。
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