[摘要] 历史总是惊人的相似，由于各地房价，频现，政府再次出重手调控楼市。以深圳为例，从2009年2月份的低点到2010年2月份的高峰，全市平均房价上涨1倍有余，而一些楼盘的价格在一年左右的时间里，更是上涨了2倍左右。
历史总是惊人的相似，由于各地房价，频现，政府再次出重手调控楼市。以深圳为例，从2009年2月份的低点到2010年2月份的高峰，全市平均房价上涨1倍有余，而一些楼盘的价格在一年左右的时间里，更是上涨了2倍左右。
深圳的土地市场同样火爆，2009年多宗诞生，其中尖岗山容积率超过1.0的一地块楼面地价高达18875元/平方米，创历史新高，是2004年出让的容积率只有0.5的大型低密度住宅用地楼面地价的2倍有余。房价，不利于经济发展，不利于社会和谐，终遭遇调控。
不同的是，本次调控的力度大大超过2007、2008年，不仅要求第二套首付5成以上，利率1.1倍，第三套可以停止放贷，还“认房又认贷”，只要名下有贷款或者有房产，均被认定为不是置业。或许是由于政策严厉，或者是2008年的前车之鉴，新政后开发商很反应迅速，5、6月份一些品牌开发商开始，随后不少楼盘跟进，只是幅度相对有限。
新政后深圳住宅成交量大幅萎缩，但市场的需求仍在，这从一些低价、楼盘的热销可以看到。相信在开发商积极、促进销售的行为影响下，下半年楼市的成交量会比5、6月份回升。
1.供应量创新低，中小户型为主
2010年上半年全市仅批售住宅，同比减少26.79%。近年新批住宅量呈逐步走低的趋势，2010年上半年创多年来新低，其中虽然有开发商自身行为的影响，但主要的还是因为近年深圳出让的土地一直处于低水平。
图1-1 历年深圳市商品住宅批准预售情况（2003年-2010年上半年）
数据来源：深圳规划与国土资源委员会 注：2010年全年数据为估计数值
从实际推盘的情况看，上半年全市推出住宅178.88万平方米，同比减少16.36%，近年来推盘量也是逐年走低。
图1-2 历年深圳市商品住宅推售情况（2005年-2010年上半年）
数据来源：深圳中原市场研究部 注：2010年全年数据为估计数值
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