[摘要] 虽然中期业绩堪称亮丽,面对国家宏观调控政策,招商地产表示了谨慎态度,指出“目前市场进入了调控效果观察期。
新政后，对市场环境变化,开发商无疑为敏感。在多数房企半年报中,董事会谈及企业今后运营策略时均表示出“谨慎”和“稳健”的趋向。
郁亮认为,此次政府调控决心和力度,开发商去赌政策很危险。热点城市的市场供需关系正在转变,随着下半年新盘上市高峰的到来,前期比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调;另一方面,开发企业资金趋紧、存货增加,能力下降,未来住房供应可能受到影响。在拿地策略上,万科将始终坚持“不当”的原则,严控拿地成本。
金地集团
金地集团认为,下半年,市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面,供应的增多会加大市场竞争,另一方面,新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略,两者结合,房价可能进一步下滑;为此,公司将以销售为先,通过更为多样化的销售渠道、更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。
保利地产
保利地产表示,行业调控已经成为“常态”,公司将加大二、三线城市,及时调整产品结构,积极参与各地保障性住房建设。同时稳步加大商业地产,增加持续性经营收入占公司营业收入的比重;开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务,增加新的盈利增长点
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