[摘要] 自本轮楼市新政以来,主要城市的房价上涨速度已有所减慢。但各界普遍感到楼市价格并未明显松动,个别一线城市还有继续上涨的迹象,市场对未来演绎趋势预期依然不明朗,这增加了观望气氛,不利调控政策的有效发挥。
现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度、物业税等制度设计是否能有重大突破、区域经济发展中是否能有新的产业有效替代房地产的支柱地位，这三大因素将决定着未来房地产市场的走势。
自本轮楼市新政以来,主要城市的房价上涨速度已有所减慢。但各界普遍感到楼市价格并未明显松动,个别一线城市还有继续上涨的迹象,市场对未来演绎趋势预期依然不明朗,这增加了观望气氛,不利调控政策的有效发挥。
鉴于以往十年房地产市场调控的经验与结果，下阶段楼市价格能否真正开始回归理性，回调至广大需求者普遍能接受的区间，与投机需求能否真正得到有效抑制,主要取决三大因素。
现行调控政策能否有效贯彻并转化为长期制度
就此次银行房贷政策而言,本轮二、三套房贷政策是为为严厉的一次。这对和投机客而言，几乎断绝了利用银行资金的机会。
根据银行及房地产业内分析，目前70%的购房需求为第二次购房，这其中改善型和型需求兼有，大幅度提高到50%的首付比例，有效降低了银行资金的作用。
对于第三套购房者来说，多数为和投机客，限贷或者继续大幅度提高首付比例及利率政策，也大大消除了银行资金的作用，有效抑制了这部分需求。虽然这些政策也会抑制部分改善型住宅的贷款需求，但总体对抑制楼市因和投机过度而导致的价格飞涨，稳定楼市供需和价格利大于弊。
同时，部门和多家银行还针对不同的价格下跌进行了压力测试，坏的估计是市场下跌50%时银行的承受能力，这种测试虽然看似从银行防范风险角度考虑，但也向市场释放出一个信号，就是部门对本轮政策调控作了较为充分的准备。
除了银行信贷政策外，对地方政府的问责制度、控制商品房开发贷款、大批建设保障性住宅、研究住房税收政策等等，也都为本轮调控创造了协调的政策效应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
