[摘要] 随着楼市连续数月出现回暖反弹，新政被质疑“日薄西山”，二次调控已呼之欲出。其中，一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数。近日，记者从沪上一些房产中介了解到，一些二手房购房者一方面迫切想要买房，另一方面也担忧政策突变后无力负担，于是在签订合同时提出附加条款，约定因国家出台新的房贷政策导致购房计划变
随着楼市连续数月出现回暖反弹，新政被质疑“日薄西山”，二次调控已呼之欲出。其中，一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数。
近日，记者从沪上一些房产中介了解到，一些二手房购房者一方面迫切想要买房，另一方面也担忧政策突变后无力负担，于是在签订合同时提出附加条款，约定因国家出台新的房贷政策导致购房计划变化时，购房者退房不算违约。
约定国家政策为“不可抗力”
今年7月，下发通知，对二套房认定标准进行严格界定制定了，从“认贷不认房”到“认房认贷认调查”的三重标准。通知一出，大量购房者受到影响，二手中介和新开楼盘都经历了一波“退房潮”。 8月5日，银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷，此举也令不少者和一部分被“误伤”的刚需购房者不得不退出市场。
银监会又紧急叫停 “抵押款”。原本在三套房停贷后，通过自身已有房产进行抵押，以抵押款方式得到第三套房贷的行为比较普遍。但随着“打擦边球”的变相放贷被叫停，购房者“曲线贷款买房”的计划也受阻。几乎在同一时间，北京还取消了首套房贷的优惠政策，上海各银行首套房利率也只有七五折。
而面对二次调控压力增大，银行信贷政策会迎来何种变化还很难说。于是，未雨绸缪的购房者试图签下“君子协议”，规避风险，为自己免责。
事实上，认定“国十条”等楼市政策为“不可抗力”在法律上已有先例。北京海淀法院曾判决，认定国十条房贷政策调整属于情势变更，支持购房人退房。不过，这个问题上的纠纷和议论并没有结束，一些律师认为这样的认定有点牵强，且会引发“退房潮”的恶果。而且，我国司法体系一般不承认判例，走法律程序也费时费力，一些购房者还是希望可以事先协商约定。
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