[摘要] 一份上海房地产业的内部分析,近期成为搅动当地豪宅市场的巨型“炸弹”。根据上述内部地产分析报告,上周被九龙仓以每平方米楼板价35490元/平方米高价购买的黄浦江沿岸地块E18地块(9-3)地块,成交价仅仅只是市场估价的七折。
据介绍,上述E18地块(9-3)地块,让上海房地产业内重新对世博会场馆地块进行估值。根据分析,将在世博会后逐步进入到土地市场的世博会浦东场馆的部分地块,其终的土地成交楼板价可能会达到50000元/平方米以上,届时目前正在销售的上海部分滨江豪宅将出房地价格倒挂现象。
世博地块估值已超5万元
在世博会刚刚召开的5月份,世博会的一幅预申请地块,就已经令市场震惊。其时,卢湾世博会场馆的04街坊137D-3地块,预申请阶段土地拍卖起始价就已经达到1.12亿元,每平方米楼板价达到42684元/平方米,但是由于申请人数不足,上述地块终没有进入拍卖程序,就已经“流产”。
不过,当时房地产业人士评论上述土地拍卖流产时,认为导致地块未拍卖就流产的主要原因是地块面积过小,又是商业地块,购买地块者不能出售,只能自营,短期难以迅速变现,所以导致地块流产。
按照他们的拍卖观点,这一幅世博会场馆的地块终可能会和其他地块一块捆绑出让,但地价不会因为地块的流产而出现大幅度的下跌。
他们的观点,在9月8日成交的黄浦江沿岸地块E18地块(9-3)地块拍卖现场得到了印证。虽然,上述地块的楼板价没有突破40000元/平方米,但新鸿基、中粮、中建等地产巨头的参与,给未来流向土地市场的世博会地块的终成交价留下了丰富的想象空间。
“上海个10万元单价的住宅出现在滨江,个传言中的20万元单价的楼盘也出现在上海滨江,个30万元单价的住宅也一定是出现在上海滨江。”一位不愿意透露姓名的上海地产业人士说,从长期来看,上海滨江的住宅价格将随着时间的推移越来越高,几乎是闭着眼睛就会实现的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
