[摘要] 9月底的楼市调控新政再次引燃深圳房地产纠纷。记者昨日采访的多位房地产律师表示，近日由于首套房首付提高到三成和限购，导致众多买家首期款无法支付以及无法在国土委过户，纷纷要求退房。
9月底的楼市调控新政再次引燃深圳房地产纠纷。记者昨日采访的多位房地产律师表示，近日由于首套房首付提高到三成和限购，导致众多买家首期款无法支付以及无法在国土委过户，纷纷要求退房。
退房原因一：
限购导致无法过户
市民刘先生9月16日和业主签订了房屋买卖合同，但还没有到国土委过户，并且他已经拥有了两套住房，刘先生焦急不已希望退房，但担心业主会因此没收定金。
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣在前日接受记者采访时透露，当天已有七八个购房者因“限购”政策咨询的案例。而昨日，张茂荣律师又接到六七个类似的法律咨询。“大多数购房者已经拥有两套房，由于限购再买房将无法过户，所以希望业主返还定金，但遭到业主的拒绝。”张茂荣说，有两位咨询者还是一次性付清房款的，但同样因为限购政策过不了户。
对于政府限购，买方能否解除合同，目前尚无类似案例在法院审判，但根据大多数深圳房地产律师的意见，业主应当退还买方定金。因为买方已经按照合同约定支付定金、到银行办理贷款等，而房产过户是业主应该履行的义务，但现在却因政策无法过户，所以业主应该退还定金。
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